セキスイハイム
特徴と坪単価（価格）

 

 

 

 

セキスイハイムの住宅カンパニー（住宅事業、リフォーム事業、不動産事業、住生活サービス事業）の売上について、直近の5年間の売上をグラフにしました。

 

 

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売上高は右肩上がり

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ここ最近の住宅業界の市場は減少傾向にある中、セキスイハイムの売上高は2016年が4,734億円、2020年が5,129億円で、この5年で8％増という状況です。

他のハウスメーカーは戸建て住宅に関しては、苦戦しているところが多いですが、セキスイハイムは珍しく好調な状況になっています。

 

 

 

 

 

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坪単価の目安

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全熱交換型の換気システムを採用すべき

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セキスイハイムの換気システムですが、標準で装備されているモノは第３種換気です。

第３種換気というのは、排気はファンを使って強制的に排気し、
給気は、穴が開いているだけで（フィルターは付いていますが） ファンなどは使わずに給気する方式の事です。

詳細はこちら→２４時間換気システムとは

しかし、セキスイハイムの隙間相当面積は２．０です。
（隙間相当面積の単位は、 平方センチメートル／平方メートル 数値が小さいほど気密性能が良い）

第３種換気はできれば隙間相当面積１．０以下が望ましいです。

２．０でもギリギリ合格ラインと言えなくはないですが、
隙間が多いと、その隙間から外気が入り込んでしまい、
給気口からは、ほとんど外気が入ってこなくなってしまいます。
つまり、ちゃんと換気されないという事です。

セキスイハイムのオプションに
「快適エアリー」という「全熱交換型」の換気システムがあります。

「全熱交換型」の換気システムは、排気も給気もファンを使って 強制的に換気します。

しかも、排気した空気の熱を８０％回収して 家の中に戻すという優れものです。

この換気システムなら、隙間相当面積２．０～３．０程度であっても、 上手く換気できます。

価格は７０万円ＵＰとのことですが、 セキスイハイムで家を建てるのでし たら、ぜひ採用してみては。

 

 

 

 

 

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営業マンの力量が重要

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エネルギー収支ゼロ住宅をコンセプトにしていることもあり、
セキスイハイムの営業マンは、高断熱高気密に関する知識が比較的豊富です。

さらに、プランの作成まで営業マン自身が行います。

なぜなら、ユニット住宅のためプラン作成の際、自由度が少な く、
建築士のように、高度なプランニング技術を必要としません。

他のハウスメーカーのように、
打合せに建築士やインテリアコーディネーターなどの 専門スタッフが同席する事はほとんどありません。

ですから、他のハウスメーカー以上に、
営業マンの技量が 家づくりの良し悪しに大きなカギを握ることになります。

セキスイハイムは他のハウスメーカーのように、 早く契約に持ち込もうとはしません。

施主側からしてみれば、その事がひじょうに紳士的に映り、
好印象を抱く人が、少なくないようです。

しかし、それはユニット住宅の性格上、 後で変更することができません。

ですから、細かな仕様まで、全て決めてから でなければ、 契約ができないという事情があるのです。

そのような事情のことも考慮し、 冷静に、そして慎重に営業マンを見極めてください。

 

ところで、積水化学工業は

鉄骨系を「セキスイハイム」
木質系を「セキスイツーユーホーム」

というブランドで展開しています。

以前は「セキスイハイム」の営業マンが 「セキスイツーユーホーム」の商品を販売する事はありませんでした。

しかし、セキスイハイムの元営業マンから弊社に情報提供があり、
それによると最近はそのような垣根はないようです。

ただ、入社３年ぐらいまでは、配属された展示場の商品しか 売る事ができないようです。

商品知識が、まだ充分ではないからとのことでした。

 

 

 

 

よく積水ハウスと混同されますが、全くの別会社です。

セキスイハイムの最大の特徴は
工場で８０％完成した状態のユニットを現場へ搬入し、クレーンで、積み木を組立てるようにして家を建てます。

ですから、精度が高くバラツキが少ない事と、 工期が約２ヶ月程度と、ひじょうに短いことが最大の特長です。

その代わり、
現場の搬入には４ｔ以上のトラックが必要なので、前面道路が狭いなど、敷地の状況により、 工事が不可能な場合があります。

また、設計の自由度が低く、仕上材や住宅設備の選択肢が少ないことが大きなデメリットとなります。

商品構成のコンセプトとしては、
温熱環境とエコ志向を前面に出した展開をしています。

 

 

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セキスイハイムの断熱、気密性

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プレハブ住宅の大手ハウスメーカーとしては、
唯一、セキスイハイムだけが、全棟気密測定を行い、次のような数値を公表しています。

Ｃ値：0.99（LCCM平屋住宅）～2.0
Ｑ値：1.6以下（LCCM平屋住宅）
ＵA値：0.46（グランツーユー V to Heim）～0.6

ちなみにZEH（ゼロエネルギー住宅）の断熱基準は次のようになっています。

断熱材にはグラスウールを使用しています。

グラスウールは、水を含んでしまうと、断熱効果は著しく損なわれます。
その点、セキスイハイムは工場で断熱材を壁の中に入れるので、雨に濡れる事もなく、確実な施工が期待できます。

 

 

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太陽光発電 ＋ 蓄電池 ＋ スマートハイムナビ

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太陽光発電

 

蓄電池

 

スマートハイムナビ

 

 

対応してくれた営業マンのご自宅は、セキスイハイムで建てたとの事で、太陽光発電とスマートハイムナビを採用しているらしいです。

スマートハウスという言葉が出始めた頃だったそうで、当時は蓄電池の性能が今一つで採用はしなかったそうですが、それでも、年間の光熱費は2～3万円程度だとか。
現在は京セラなどと連携し、住宅用蓄電システムの充実を図っています。

セキスイハイムのこれらのシステムは、経済的なメリットはもちろんですが、災害による停電時にも威力を発揮します。
ここ最近、台風や豪雨などの自然災害が多発していますが、その度にその有効性が実証されているとの事です。

 

 

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快適エアリー（床下冷暖房+換気）

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ユニット住宅ならではの耐震性

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普通のプレハブ住宅であれば、工場で壁を作って現場で組み立てるのですが、
ユニット住宅の場合、工場で部屋の状態まで組み立てて、現場までトラックで搬入しなければなりません。

そうなると、その組み上がった部屋が、
輸送中の急ブレーキなどの揺れにも破損しないだけの強度が必要になります。

そのため、ラーメンボックス構造という、
揺れをしなやかにかわして、力を分散させるような構造になっていると
営業マンから説明を受けました。

なかなか、説得力のある営業トークでした。

実際、カタログを見ると阪神大震災の２倍の揺れにも耐え得ると謳っています。

また、ラーメンボックス構造によって、最大３０畳の大空間を作る事が可能になり、
広いリビングを実現する事もできますし、
1階と2階の間で、壁や柱の位置を気にせず間仕切り壁を自由に配置できるので、
可変性が高い事をウリにしています。

しかし、それは設計の自由度が高く、
どんな間取りでも可能という訳ではありません。

やはりユニット住宅は他の工法よりもひじょうに制約が多く、
特に都心部の狭小地などには対応できない場合が多いです。

 

 

 

 

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セキスイハイムの商品

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セキスイハイムはどの商品もエネルギーの自給自足という点については共通しています。

他社の商品は、このシリーズ、とこのシリーズとで何が違うのか、やや曖昧に感じるところがありますが、セキスイハイムは結構ハッキリしています。

 

鉄骨系の商品

 

 

 

木質系の商品

 

 

 

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６０年 無償定期診断

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構造と防水に関しての瑕疵保証は２０年で、
引渡しから２年後まで３回の定期点検があり、５年目から各５年毎の定期診断を無償で60年間行うという事になっています。

定期診断は無償ですが、当然メンテナンス工事は有償になります。

また、水回りや電気系統などといったトラブルについては、お客様センターが２４時間３６５日対応する体制になっています。

 

 

 

 

 

セキスイハイムの口コミの記事は別ページです。
下記よりご覧ください

• セキスイハイムの口コミ｜主婦と建てた人からの評価
  セキスイハイムのモデルハウスを訪問た主婦からの口コミを紹介。主婦の視点で評価。実際に建てた人からの投稿もあります。
  何と、光熱費が年間3万円。　太陽光発電の採用は慎重に・・・！　セキスイハイムの家って本当に「エコ」なの？・・・などなど。

 

セキスイハイムに関する評判や口コミを募集します

セキスイハイムで家づくりを検討している方々のために、
ご参考になるような実際にあったお話しを教えてください。

悪い話しでも結構ですし、セキスイハイムで建てて良かったというお話しも歓迎です。

ぜひ、こちらの問合せフォームから、情報をお寄せください。

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ミサワホームの歴史の記事は別ページです。
下記よりご覧ください

• ミサワホームの歴史

 

 

 

 

セキスイハイムの断熱と気密 は充分とはいえませんが、
大手ハウスメーカーの中では、かなり頑張っている方です。

高断熱高気密住宅は、家の中の温熱環境に、ひじょうに威力を発揮します。

屋外の湿度が８０％を超えるような、ジメジメとした蒸し 暑い日でも、
家の中は常に湿度６０％以下で、カラッとしています。

ですから、カビやダニの繁殖を抑え、
健康で快適な暮らしを実現できます。

その辺りの詳しい情報を次のページでご紹介しています。

• 高断熱高気密住宅こそ健康住宅の基本

 

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