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【タマホームの評判】坪単価(価格)や特徴など


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(株)ポラリス・ハウジングサービス
代表取締役 高田公雄

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タマホームの価格(坪単価)

 

坪単価の目安


かつて、タマホームは坪単価25.8万円という安さを前面に出していましたが、
最近は、坪単価を明示しなくなりました。

坪単価は明示していませんが、およそ37万円ぐらいのようです。

ローコストのイメージから脱却したいという現れでしょうか。
実際、もう少し高めの価格帯で商品を出しています。

ところで、下の画像はタマホームのモデルハウスに置いてあった間取り図と、価格の一覧表です。

タマホームの価格の内訳

 

 

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施工床面積で計算します


一般的によく耳にする「延床面積」ではなく、「施工床面積」というのを使っています

「施工床面積」にはベランダや玄関ポーチ、吹抜けやロフトも含まれ、
このモデルハウスの場合は延床面積は39.47坪なのに対し、
施工床面積は47.60坪という事で、延床面積よりも8坪ほど大きくなっています。

延床面積では含まない吹抜けやロフトなどは、工事の手間暇が掛からないという訳ではないので、
それらを含んだ施工床面積に坪単価を掛けて、建物の価格を出す仕組みになっているようです。

他のハウスメーカーの場合、建物の価格は専門の部署が算出するのですが、
タマホームでは「施工床面積×坪単価」なので、営業マンがその場で価格を提示できます

 

 

本当は坪単価42.5万円


標準本体価格には、地盤調査や屋外の電気、給排水、確認申請料といったモノが含まれていません。
資料によるとそれらを付帯工事として約400万円ほど掛かっている事になっています。
また、サッシの変更や追加などで、オプションとして443,100円のアップ。

結局、総工事費は16,784,627円で、「施工床面積」の47.6坪で割ると、坪単価は約35.3万円になります。

対応してくれた営業マンによると、実際の引渡し価格の平均坪単価は36万円ほどだそうです。

ただ、「施工床面積」というのは、一定のルールがある訳ではなく、
吹抜けが含まれたり、含まれなかったりなど、会社によって違います。

その点、「延床面積」は法的に決められたモノなので、
坪単価といった場合、「工事費」÷「延床面積」で算出するのがほとんどです。

先ほどの総工事費16,784,627円を「延床面積」の39.47坪で割れば坪単価は42.5万円という事になります。

 

 

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それでも安いです


「延床面積」で割ってみたら坪単価42.5万円。

それでもやっぱり安いですね。

おそらく、プレハブ住宅のハウスメーカーが
同じようなグレードで家を建てたとしたら、坪単価70万円は下らないのではないでしょうか

決して高級な仕様ではありませんが、あの仕様でこの価格であれば、とても値ごろ感があると言えます。

 

 

値引きは一切なし


大手ハウスメーカーのほとんどは、「ウチはあまり値引きしません」と言いますが
実際は競合すると、必ず値引きをします。

それも、何百万もの値引きです。

以前、私に相談をしてこられた方は、700万円を超える値引きを提示されていました。
しかし契約後に、あれやこれやと追加工事が発生して、最終的には値引き分を回収されてしまうのがオチです。

それにしても、何百万という値引きをされると、最初の金額は何だったのかと思いませんか?

もしかしたら、もっと値引きする事も可能なのかな?と思ってしまいますよね。

どんどん不信感が募ってきそうです。

タマホームも「値引きはしません」と言いますが、本当に一切値引きはしません。

100円単位まできっちりと算出して、見積りを提示してきます

なんかその方が親切だと思うのですが・・・、皆さんはいかがでしょうか?

 

 

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タマホームの営業スタイル

 

間取りや仕様は、仮契約の後で


住宅展示場へ行っても、タマホームのモデルハウスはありません。

モデルハウスは各営業所の敷地内に建てられています。

なぜ住宅展示場に出店しないのか?

それは、タマホームのモデルハウスは標準仕様で建てるのが基本。
一方、他社の場合は超豪華仕様のモデルハウス。

隣り合わせで比べられてしまうと、本当に安っぽく見えてしまうでしょう。

それに、住宅展示場への出展料は月々100~200万円になりますし、
できるだけ、余分な経費を掛けない様にする事で、家の価格を抑えたいという狙いもあります。

ただ、最近は住宅展示場にモデルハウスを出している事もあるようですが。

外壁のサンプル

外壁材サンプル
展示場に行けば、標準品の現物が揃っている

経費削減は施主との打合せでも・・・。

普通、施主との打合せは少なくとも10回以上、多ければ20回以上にはなりますし、
設計士やインテリアコーディネーターなどの専門職も同席したり、手間暇が掛かります。

ところがタマホームの場合、打合せは終始、営業マン一人だけで、回数も5回程度
家の見積も営業マンがやります。

打合せの効率化を図る事で、営業マン一人辺りの受注件数も年間6~8棟だそうで、
他の大手ハウスメーカーの倍以上になります。

タマホームの営業マンは、ほぼ中途採用者で、
前職は一条工務店や大東建託といった、営業ノルマの厳しい会社から転職してくる人が多いと聞いています。

タマホームの営業ノルマも厳しく、
対応してくれた営業マンによると、2ヶ月続けて受注がゼロだとペナルティーを受けるので、
それにより退職する人が後を絶たないらしいです。

優秀な人は優秀な人で、他のローコスト系ハウスメーカーに引き抜かれるなど、
とにかく人の出入りが激しいとの事。

 

 

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タマホームの特徴

 

 

標準仕様


タマホームはローコストを前面に出しているとは言え、決して最低グレードの家という訳ではありません。

今、建てられている注文住宅の標準的なレベルのグレードです。

次に、タマホームの標準仕様をご紹介します。

 

 

★外回り
  • 屋根材
    陶器瓦、モニエル瓦、コロニアル瓦、から選択
  • 外壁材
    窯業系サイディング16mm厚・マイクロガード仕様
  • サッシ
    アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス
  • 玄関ドア
    断熱ドア・ディンプルキー

 

 

★基本性能
  • 基礎
    ベタ基礎・Φ13mm鉄筋を150mmピッチ
  • 構造材
    4寸柱・9mm厚壁合板・24mm厚床合板・耐震金具使用
  • 断熱材
    ロックウール、天井-75mm、壁-55mm・床-カネライト50mm
  • 換気システム
    全熱交換型(1階と2階に1台ずつ設置、ダクトΦ50mm)

 

 

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★インテリア
  • 床仕上げ材
    木質合板12mm厚フロア・高耐久ワックスコーティング
  • 内装ドア
    永大産業製 プリント合板フラッシュドア
  • 天井・壁の仕上
    ビニルクロス
    床面積35坪以上は巾15cmのボーダーを追加
    床面積45坪以上は腰パネルを追加

 

 

★住宅設備
  • キッチン
    人工大理石の天板・食洗機はオプション
  • ユニットバス
    標準は1坪タイプ・標準的なグレード
  • 洗面台
    三面鏡化粧台
    床面積40坪未満はW750mm、以上はW900mm
  • トイレ
    便座一体型トイレ・標準的なグレード

 

ローコストを前面に出しているが、
他の大手ハウスメーカーの標準装備よりはグレードが高いかも知れません。

標準仕様のままでも、
極端に貧相な家ということにはならないと思います。
(食洗機がオプションということもありますが)

 

 

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タマホームの商品


タマホームの主力商品は「大安心の家」「大安心の家プレミアム」「木麗な家」の3つです。

また、省エネ基準で区分けされている地域区分別にも分けられていて、
5・6・7地域の商品名はそのままで、
4地域の場合は商品名の後に「愛」が付き、
3地域は「暖」、1・2地域は「大地」が付きます。

地域に応じで断熱仕様が変わります。

 

 

★大安心の家

タマホーム発足当初からの商品です。
ここで、これまで紹介してきた内容は、概ね大安心の家です。

オール電化住宅が基本で、長期優良住宅に標準仕様で対応しています。

 

 

★大安心の家プレミアム
  • 大安心の家より、価格は少し高めになります。

    大安心の家より重厚感や高級感を意識し、
    例えば掃き出し窓は天井の高さまであるH2400が標準になっています。(一般的な高さは2000です)

    標準で長期優良住宅に対応しています。

 

 

★木麗な家

大安心の家よりも、さらに低価格の商品です。
低価格ではありますが、自由設計の注文住宅になっています。

ただし、長期優良住宅には対応していません。

 

上記の商品以外にも、3階建てや平屋、屋上緑化などに対応した商品があります。

 

 

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追加や変更はできるだけ抑えて


標準仕様では
キッチンに食洗機が付いていません。
2階にトイレがありません。

その辺りの仕様は追加が必要かも知れません。

でも、それ以外は極力、追加しないように心がけるのが良いかと思います。

例えばテレビアンテナの受け口ですが、標準仕様では2ヶ所となっています。
それを追加する場合、1ケ所に付き1万円だそうです。

おそらく原価は5~6千円程度のはず。

他にも、いくつか追加工事の金額を教えてもらいましたが、
おそらく追加工事の粗利は50%ぐらいなのではと予想します。

ちなみに、一般的な工務店であれば
工事の粗利は20%前後といったところです。

追加や変更が多くなればなるほど、金額もどんどん高くなる事でしょう。

その辺り、できるだけ抑えてた方が、コストメリットが出てきます。

 

 

吹抜けは作らない方がお得


タマホームのモデルハウスのリビングは、どこも吹抜けになっています。
吹抜けになっている方が、開放感が出てイメージが良くなりますからね。

ところがです。

吹抜けにせず、床を設けて2階にもう一部屋作っても、金額は一緒なんです

そんなバカな! と思いましたが、タマホームの見積りのルールではそうなっているそうです。

また、モデルハウスにお邪魔した時には、それほど冷え込んではいなかったのですが、
リビングにいたら、エアコンは付いているものの足元が寒かったです。

おそらく吹抜けになっているからですね。

断熱性能がもっと高ければ、そんな事は無いのですが・・・。
光熱費が心配になります。

タマホームの場合は、吹抜けを設けるとデメリットの方が多いですね

 

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タマホームの評判

当社に寄せられたタマホームに関してのご相談や提供して頂いた情報をご紹介します。

タマホームの評判を示すうえで、ここでご紹介した事例のみで全体としての評判を語れるものでは無い事は十分承知しておりますが、
実際にあった参考事例として掲載致します。

 

営業マンに騙されました


兵庫県のAさんからから受けたご相談です。

 

Aさんは、タマホームで話を進めていました。

間取りも決まって、仕様も決まって、あとは契約をして着工を待つのみでしたが、
なぜか営業担当者はその先に進めようとせず、
その内、タマホームでは希望の納期に応えられない言うのでした。

同じローコスト系のS社であれば希望の期限内に工事を完了できる・・・という事で、S社を紹介されました。

実はその後、タマホームの営業担当者はS社へ転職した事がAさん耳に入り
自分たちが騙された事に気が付きます。

結局、自分が抱えている他の何組かのお客さんを連れてS社へ移る事で
好待遇で迎えられたという訳でした。

ハッキリ言って、この営業マンの行為はタマホームに対する背任行為です。

でも、Aさんにとってみれば希望通りの家が建つなら問題は無いのですが、
結局、そのような状態ではタマホームとS社の間で、上手く引継ぎができていなかったために、
トラブルばかり発生し、費用も納期も大きく超過してしまう事になりました。

タマホームに限った事ではありませんが、ローコスト系ハウスメーカーの中には自分の利益が優先という人もいるかも知れませんので注意が必要ですね。

 

タマホームに関する評判や口コミを募集します

タマホームで家づくりを検討している方々のために、
ご参考になるような実際にあったお話しを教えてください。

悪い話しでも結構ですし、タマホームで建てて良かったというお話しも歓迎です。

ぜひ、こちらの問合せフォームから、情報をお寄せください。

 

 

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タマホームの歴史

 

タマホームの創業者、玉木康裕 氏は福岡県筑後市の出身で、
家は「筑後興産」という建設業を営んでいました。

大学卒業後に「筑後興産」に入社するのですが
当時「筑後興産」は公共事業の談合の親分をしているような会社でした。

ある日、仲間3人とファミレスのジョイフルで、コーヒーを飲み、衝撃を受けるのでした

レジで会計をしようとすると、「450円です」

さすが、これだけサービスが良く、綺麗なお店ですから
コーヒーが450円というのも頷ける。

ところがです。
何と3人で450円だったのです。

当時、ジョイフルは大分県のみで展開していましたが
業績は右肩上がり。

聞けば、これから全国展開する予定だとか。

人がビックリするような安さなら、全国展開ができる
という事で、工務部長に坪25万円の家を作るように命じたのでした。

しかし、公共事業に頼っている会社ですから
戸建て住宅のノウハウなどありません。

とりあえず筑後興産に住宅事業部を立ち上げ
「タマホーム」のブランドで売り出すのですが、
毎年、赤字を出し続けます。

4年間で、赤字が1億円を超えたところで、
社長をしていた兄からクビを言い渡され、追い出されてしまいました。

 

 

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そして兄に土下座をして、別会社を作ってもらい
1998年6月3日に設立したのがタマホーム(株)です。

4年間、赤字を出し続けたものの、ノウハウは手に入り、
営業所の敷地内にモデルハウスを建て、
坪単価25万円代の安さを武器に、人を集めるという構想は頭の中にありました。

早速、玉木社長は700坪の土地の購入に乗り出します。

ところが何の実績もないタマホームは
どこの銀行に行ってバカにされ、融資などしてくれません。

どんなに土下座をして回っても、断られ続けている最中、
ちょうど「銀行の貸し渋り」が社会問題になり、状況が一変します。

700坪の土地の所有者には値切り倒し、
最初の営業所の用地を取得するのでした

タマホームが打ち出した金額は「坪25.8万円」。

どのハウスメーカーも営業していない「元旦オープン」を狙い
大々的な広告宣伝をしました。

ところが当日の朝、大雪の元旦となってしまいます。

玉木社長はこれでは誰も来る訳がないと、
ずっと休憩所でタバコを吸っていたのですが、
あれぇ~?・・・社員がひとりもサボリに来ない!

外へ出てみるとビックリ仰天!
なんと、広い駐車場が車で一杯になっているどころか、
道路は駐車場に入ろうとする車で渋滞。

タマホームの快進撃が始まった瞬間でした。

 

 

主婦の目チェック

コンシェルジュの奥さんがハウスメーカーを厳しくチェック
主婦の独自の目線からタマホームを評価します。

 

キッチン


モデルハウスのキッチンには食洗機が付いているけど
営業マンの話だと、これはオプションなんですって。

じゃぁ、人工大理石の天板も・・・と思ったら
人工大理石は標準仕様らしい。

それは良いじゃないの。( ^∀^)

ステンレスに変更する事も可能らしいけど、ただ、金額は一緒だとか。
えっ~、安くしてくれないの? (`エ´)

もう、人工大理石にしなきゃ損じゃない?

タマホームのキッチン

 

内装ドア


色々なデザインのドアが用意されていて
どれを選んでも金額は一緒なんだとか・・・。

えっ?

それなら、無垢調でデコラティブなドアを選ばないと損じゃない?
でも私はシンプルなのが好きだから、そんなドアはイヤ! ( `Д´)

そんなのナンか、おかしくないですか?

タマホームの内装ドア

 

 

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腰板


施工床面積45坪以上だと壁の腰板が付くんだとか。

私は腰板なんて暑苦しそうだし付けたくない。
すると、これもまた、付けても付けなくても金額は一緒らしい。

標準仕様の腰板

 

100円ショップと同じなんだ!


100円ショップって、大好きなんですけど、
「これが100円なの~!」という掘り出し物もあれば、
「これが100円って高いんじゃない?」というのもあったりしますよね。

ぜ~んぶ100円だから、値札を付ける手間はいらないし、
お会計だって、何個買ったのか数えるだけでいい。

そっか、タマホームは100円ショップと同じなんだ!

手間が掛からないから安くできるって訳ね。

 

 

2階のにトイレがない


モデルハウスは延床面積が40坪もあるのに2階にトイレがない・・・。
2階のトイレはオプションなんですって。

旦那のコンシェルジュ高田によると、
一般の工務店であれば、2階にトイレを追加するとしたら
20~25万ぐらいのアップになるのではとのコト。

タマホームだったら、30万円以上するのかな?

それにしても、タマホームの提案力が心配!

モデルハウスがこれなの‥‥。
「何か、チョッとコマシな建売住宅みたい」と感じるのは私だけでしょうか?

モデルハウスなんだから、多分プランニングには力を入れたはずですよね。

それがこの程度だとしたら、普通の家はどうなってしまうのか?

タマホームのトイレ

 

 

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タマホームの総評

タマホームの価格は、地元工務店でも、チョッときびしい金額です。
大手ハウスメーカーからしてみれば、太刀打ちできる金額ではありません。

ともかく、徹底した効率化で低価格を実現したタマホーム。

しかし、創業のキッカケは消費者の視点というよりも、
「安ければ儲かる」という自社都合から来ているところが気になります。

とは言え、低価格というのは消費者にとってメリットなのは確かです。

多くを期待せず、すべてを受け入れるつもりで家を建てるのでしたら、
タマホームと言う選択もあるでしょう。

 

 

 

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このサイトの管理者
株式会社ポラリス・ハウジングサービス
代表取締役 高田公雄
京都市東山区泉涌寺東林町37-7

株式会社ポラリス・ハウジングサービスは「住宅相見積サービス」を運営し、京都・滋賀・大阪・奈良で注文住宅を建てる人を第三者の立場でサポートする会社です。

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