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パナソニックホームズ
特徴と坪単価(価格)



 

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(株)ポラリス・ハウジングサービス
代表取締役 高田公雄

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パナホームがパナソニックの完全子会社となった事に伴い、長く親しまれたパナホームの名称からパナソニックホームズへと改名されました。

他のハウスメーカーの場合は資本関係のない建材メーカーのOEMにより建材を調達していますが、パナソニックホームズの場合はサッシ以外の建材は親会社のパナソニックで全てそろえる事ができます。

その辺りがパナソニックホームズの強味です。

そんなパナソニックホームズはどんなハウスメーカーでしょうか?

 

パナソニックホームズの価格(坪単価)

 

坪単価の目安


パナソニックホームズの坪単価について、
対応してくれた営業マンの話では
シリーズによって価格の差はありますが、
概ねパナソニックホームズで家を建てる客層の価格帯は
目安として坪単価70万~80万円との事です。

ちなみに、住宅産業新聞によると、
パナソニックホームズの全国平均坪単価は86.9万円となっています。

大手ハウスメーカーの中では、
特に高い事もなく、標準的な価格になります。

 

 

ハウスメーカーの耐震実験って?


 

パナソニックホームズに限った事ではありませんが、
各大手ハウスメーカーは、実物大の家を揺らして
耐震実験をしています。

どのハウスメーカーでも実験に使う実物大の家は
真四角の総2階で、
1階と2階の窓の位置が揃っていて、
耐震的には最も有利な形状です。

パナソニックホームズのHPにもこちらに掲載されています。
こちら↓
耐震性の実証(パナソニックホームズのHP)

かつてはこの実験の映像を
テレビコマーシャルに使っていたこともありました。

震度7の揺れの地震を再現し、
72回の耐震実験をしても、ビクともしなかった
という内容です。

それを見ると、すごいなと思う人も沢山いる事でしょう。
私もすごいなと思います。


ただ、私としてはちょっと違う実験もできないのかなと思う所があります。

例えば 自動車メーカーも、衝突実験をやりますよね。

色々なパターンで衝突実験を繰り返し、
安全のためには何が有効で、何が有効ではないのか?
あるいは破損するだけの負荷を掛けて、
どこまで耐えられるのかを確かめ、
設計に必要なデータの蓄積をしています。

しかし、パナソニックホームズや他のハウスメーカーがやっている
耐震実験には何の意味があるのでしょうか?

パナソニックホームズの耐震実験

パナソニックホームズのHPより

 

 

本来なら実験で使う建物は、
設計上の許容範囲ギリギリの建物を震度7で揺らしてみて、
どの様な状況だと倒壊するのかというデータを取るべきでは?

そのデータを元に、
例えば更に耐震の許容範囲を広げられるよう工夫をして
消費者のニーズに幅広く応えられるように間取りの自由度を高める。

あるいは、より、耐震性に優れた家にする。

そのような目的で実験結果を有効に活用した方が良いのでは?

真四角の総2階の建物であれば、
別にパナソニックホームズや他のハウスメーカーでも、
同じような結果になるのは実験する前から明らかです。

耐震実験の目的は自社商品のPRだから
そうなるのでしょうけど・・・。

各ハウスメーカーのHPを見ると、 あたかも、自社の家だけが
他よりも耐震性に優れていると、錯覚してしまいます。

この実験が全くの無駄とまでは言いませんが
おそらく、この実験には億単位の費用が掛かっているはずです。
その費用はだれが負担しているのでしょうか?

当然、パナソニックホームズやそのハウスメーカーで家を建てる人達が負担していることになります。
そんなことで良いのだろうか?  と思ってしまうのですが。

 

 

 

パナソニックホームズの営業スタイル

 

地方では代理店が販売


戸建てだけではなく、賃貸住宅も得意としています。
賃貸住宅の部門の営業マンが、一般戸建て住宅を受注することも多々あるようです。

打合せをスタートさせて、引き渡しまでの間、
担当の営業マンが常に窓口になりますので、
担当営業マンの力量が重要ですから、
その辺りを冷静な目で判断してください。

ところで、営業地域は全国にありますが、
地域によっては直轄の営業所ではなく、
代理店が担当しているところもあります


ちなみに、私が在住している京都では
デザオ建設という京都の地方工務店の関連会社が代理店を行っています。

代理店によって、
色々な面で質のバラツキが大きいことが予想されます

その辺りの見極めも重要かと思います。

 

 

値引きに期待?


営業マンに値引きについて尋ねたところ、
「ケース・バイ・ケースです」という答えが返ってきました。

他のハウスメーカーだと、
大概、「基本的に、大きな値引きはしません」と言ってきますが、
パナソニックホームズは値引きについて否定しないところを見ると、
もしかして、交渉次第で大きな値引きが期待できるのかもしれません

契約する前に、「もう少し何とかなりませんか?」と言ってみてはいかがでしょう。

 

 

 

パナソニックホームズの特徴

 

パナソニックホームズの断熱、気密性


C値:公表されていません
UA値:0.6(CASART)

気密性を表すC値は公表されていませんが
元々、ツーバイフォー工法は気密性に優れた工法なので、ある程度期待はできそうです。

断熱性を表すQ値UA値はなかなか良い数値です。

ちなみにZEH(ゼロエネルギー住宅)の断熱基準は次のようになっています。

ZEH(ゼロエネルギー住宅)の基準

 

 

オール、パナソニック製


パナソニックホームズのモデルハウスに行くと、
ホームシアター設備やパナソニックの電化製品が
これでもかと言わんばかりにセッティングされています。

家電製品だけでなく、パナソニックホームズは親会社のパナソニックの建材や設備だけで、
一棟の家ができてしまいます。
そのため、当然ですがサッシ以外はすべてパナソニックの商品で揃えられます

営業マンの話では、「パナソニック以外でも、自由に変更できます」
とのことですが、その場合は割高になる可能性があります。

 

 

光触媒タイル「キラテック」


パナソニックホームズの大きなウリの1つが、この「キラテック」です。
パナソニックホームズで家を建てる人の8割が採用しています。

「キラテック」は光触媒のタイルで、
タイルに付着した汚れを、太陽光を利用して分解し、
雨で自然に流れ落とす特徴があります


ですから、いつまでも綺麗な状態を保つことができます。

また、この光触媒は、
1階の大きな窓とFIX(嵌殺し)窓のガラスにも施されていて、
窓掃除の負担を大きく軽減します。

 

 

独自の換気システム「ピュアテック」


パナソニックホームズの換気システムは「ピュアテック」と称する
独自のシステムを採用しています。

以前、このシステムは第二種換気という方式でした。
実は第二種換気を採用しているという面で、パナソニックホームズはチョットどうかなと思うところがありました。

(第二種換気というのは、給気はファンを使って、
排気口にはファンは使わず、自然に排気する換気方式です)

しかし、現在は第一種換気になっています。

(第一種換気というのは、給気も排気もファンを使う換気方式です)

※換気方式についてはこちらをご覧ください
→ 24時間換気システムとは

パナソニックホームズの換気システムの概要は次の通りです。

最も大きな特徴は床下から空気を取り込む事です。

床下の空気は1年を通し、ある程度一定で
夏場は外気より温度が低く、冬場は外気より温度が高いため、
その空気を室内に送り込むことで、
冷暖房の負担を軽減させることができるとのことです。

床下から取り込んだ空気は、ダクトで各居室に給気され、トイレや浴室などからファンで排気するという
ひじょうにシンプルな仕組みになっています。

第一種換気ではありますが、熱交換等はしていません。

床下の空気を取り込む際に、HEPAフィルターを通して、
PM2.5やもっと微細なPM0.5も除去して室内に給気します

 

 

給放湿性のある壁


 

パナソニックホームズの壁紙は和紙でできていて、給放湿性のある自然素材です。

更に壁紙の下地のボードは
一般的なケイ藻土と比べて3倍の給放湿性があると言われている
稚内の珪藻土が練りこまれています

写真はモデルハウスに置いてあった珪藻土の塊。

これらの仕様は、パナソニックホームズ独自のもので、
調湿効果の他に、ホルムアルデヒドなどの化学物質を吸収し、
シックハウス対策としての効果も期待できます。

この仕様は、とてもポイントが高いように思います。

パナソニックホームズの珪藻土

珪藻土の塊

 

 

60年の長期保証


最近はどのハウスメーカーも長期の保証を謳うようになりました。

パナソニックホームズも60年の長期保証延長システムが用意されています。

雨漏りについては15年
主要構造部については20年
という初期保証期間が設定されていて、
初期保証期間終了後は10年毎に有料の点検を受けて、有料のメンテナンス工事を実施すると
保証期間が延長される仕組みになっています。

60年の長期保証と聞くと、一瞬、ひじょう手厚い保証のような気がしますが、
点検は有料ですし、それに伴うメンテナンス工事も有料です。

パナソニックに限らず、60年間保証してもらおうとすると、結構な費用が掛かりそうです。

 

 

 

パナソニックホームズの商品

 

3タイプの構造


パナソニックホームズには次の3タイプの構造が用意されています。

 

●大型パネル構造(F構法)

軽量鉄骨とブレースによる、最も一般的なプレハブ住宅です。

工場でサッシや換気口まで取り付けられた壁パネルをクレーンを使って、現場で組立てます。

 

●制震鉄骨軸組構造(HS構法)

最も一般的な重量鉄骨工法で、3階建てまでの住宅に対応します。

制振装置で地震の揺れが軽減されます。

上下左右、15センチ単位で寸法調整ができるようになっています。

 

●重量鉄骨ラーメン構造(NS構法)

高層ビルと同じ重量鉄骨ラーメン工法で、3~9階建てまでの住宅が可能です。

HS構法と同じように15センチ単位で寸法調整ができ、最大9メートルのスパンを柱無しで設ける事ができます。

都会の狭小地であっても、足場を必要とせず、敷地境界に極限まで寄せて建てることができます。

 

 

 

商品バリエーション


 

●CASART(カサート)

パナソニックホームズの主力商品。
大型パネル構造で、ある程度、自由に設計でき
選択の範囲も多くなっています。

 

●ECO CORDIS(エコ・コルディス)

規格型の商品で、あまり自由度が無い分
CASARTより下の価格帯になっています。


 

●Vieuno 3S(ビューノ3S)

制震鉄骨軸組構造で3階建ての住宅。
設計の自由度が高く、都市部の住宅地に向いている商品です。

 

●Vieuno(ビューノ)

重量鉄骨ラーメン構造で9階建て住宅にも対応。
都市部の店舗や事務所との併用住宅に向いています。

 

 

 

パナソニックホームズの口コミ

パナソニックホームズの口コミの記事は別ページです。
下記よりご覧ください

  • パナソニックホームズの口コミ|主婦と建てた人からの評価
    パナソニックホームズのモデルハウスを訪問た主婦からの口コミを紹介。主婦の視点で評価。実際に建てた人からの投稿もあります。
    モデルハウスの間取り。メンテフリー?みんなパナソニック製。家中が床下の空気で満たされちゃう。・・・などなど。

 

パナソニックホームズに関する評判や口コミを募集します

パナソニックホームズで家づくりを検討している方々のために、
ご参考になるような実際にあったお話しを教えてください。

悪い話しでも結構ですし、パナソニックホームズで建てて良かったというお話しも歓迎です。

ぜひ、こちらの問合せフォームから、情報をお寄せください。

 

 

パナソニックホームズの歴史

パナソニックホームズの歴史の記事は別ページです。
下記よりご覧ください

 

 

 

パナソニックホームズの総評

グループ会社のパナソニック製の製品だけで家が1軒できてしまう‥‥。

パナソニックが好きな人には(関西人に多いと思いますが)良いかも知れませんね。

そんなパナソニックホームズですが、
他社とは差別化をすべく、細かな点で、独自の特徴を出していて、面白かったです。

温熱環境に関しては
京都・大阪の地域では、標準でⅡ地域の温熱等級4をクリアできるレベルとは言うものの、
あまり高断熱高気密にこだわっているようには感じません。

本格的に温熱環境へのこだわりがある人にとっては、今一つかもしれません。

 

 

 

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