家づくりの基礎知識

住宅建築の依頼先

• 大手ハウスメーカー
• ローコスト系ＦＣ
• 高断熱高気密系ＦＣ
• 設計事務所
• 地元工務店
• 住宅CMサービス

ハウスメーカー・工務店の選び方

• モデルハウスのチェックポイント
• 決裁権のある人に会う
• ＯＢの施主に会う
• 現場の職人に会う

キッチン・ユニットバスの選び方

キッチンやユニットバスなどを選ぶ際は、住宅設備のショールームを見学に行きます。キッチンやユニットバスの選び方のコツや知っておきたい知識や注意しなければならないポイントがあります。

オール電化とガス併用の選び方

特に新築をする時は迷うところですね。オール電化住宅が向いている人と、ガス併用住宅が向いている人がいます。貴方はどちらなのか？動画でわかりやすくお答えします。

家づくりの流れ

• 予算を決める
• 敷地を決める
• 住宅会社を探す
• 　↓
• 中略
• 　↓
• 着工
• 上棟
• 完成・引渡し

着工から完成までの工程

• 着工準備
  地盤調査・丁張り‥
• 着工～1ヶ月
  基礎工事・仮設足場‥
• 着工後1ヶ月～2ヶ月
  建て方・屋根工事‥
• 着工後2ヶ月～3ヶ月
  造作工事・外壁工事‥
• 着工後3ヶ月～4ヶ月
  内装工事・外構工事‥

理想的な着工時期はいつが良い？

• 工事を避けた方が良い時期
• イベントに合わせた着工時期
• 気象条件で見た着工時期
• 風水で見た着工時期
• 理想的な着工時期の結論

引渡し3ヶ月前からやっておく5つの準備

1. エアコンの設置
2. 家具の購入
3. 引越し会社の選定
4. インターネットの開通
5. 火災保険の手続き

住宅展示場には行くな！

• なぜ真っ先に住宅展示場はダメなのか
• どうやって情報収集するのか
• 住宅展示場の利用方法とは

注文住宅の平均坪単価

• 各都道府県別の平均坪単価
• 土地がある場合と無い場合で比較

注文住宅の総額の平均

• 各都道府県別の建築費の相場
• 土地がある場合と無い場合で比較

注文住宅の見積の取り方と見方

• 見積を依頼する手順
• 見積の見方
• 見積の細目を比較しても意味がない
• ひじょうに不透明な住宅の見積
  

注文住宅のコストダウン6選

1. 面積を抑える
2. 総2階にする
3. 家の凹凸を無くす
4. 窓を少なくする
5. 内装建具を減らす
6. 水廻りをまとめる

契約のチェックポイント

• 工事請負約款とは
• 契約の流れ
• 契約書類の種類
• 契約書のチェックポイント
• 契約約款のチェックポイント

地鎮祭に上棟式 　しない？する？

• 地鎮祭
  準備・当日の流れ・服装・費用（玉串料）
• 上棟式
  上棟式の準備 ・式次第 ・服装 ・費用 ・雑学

住宅の工法

• 在来工法
• ツーバイフォー
• プレハブ工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート
• ログハウス
• 工法 総合評価

建築法規・建築基準法

• 敷地と道路の関係
• 建ぺい率
• 容積率
• 道路斜線
• 北側斜線
• 高度地区
• 用途地域
• 日影規制

家づくりに必要な図面

• 配置図
• 平面図
• 立面図
• 断面図
• 矩計図
• 展開図
• ・・・etc.

これからの住宅の省エネルギー基準

• 省エネ等級４（平成28年省エネルギー基準）
• ZEH（ゼロエネルギー住宅）基準
• HEAT20　Ｇ１およびＧ２

屋根形状の種類と特徴（メリット・デメリット）

• 切妻（きりづま）
• 寄棟（よせむね）
• 片流れ（かたながれ）
• 陸屋根（りくやね）
• 方形（ほうぎょう）
• 入母屋（いりもや）
• ・・・etc.

【窓の種類】特徴（メリット・デメリット）と価格

• 引き違い窓
• 上げ下げ窓
• 縦すべり出し窓
• 横すべり出し窓
• 内倒し窓
• ルーバー窓（ジャロジー窓）
• はめ殺し窓（FIX窓）
• 天窓（トップライト）

窓の失敗を回避する方法

• 都市部では採光の基準クリアが難しい
• 家具が窓に被ってしまう
• 平面図で窓の大きさと取付高さを確認
• 窓の下端から床までは110cmを確保
• 種類は少なく、大きさと位置を揃える

窓ガラスの選び方｜透明か？型か？

• 透明ガラスを使う部屋はどんな部屋
  居室は基本、透明ガラス・ただし例外あり
• 型ガラスを使う部屋はどんな部屋
  水廻りと吹き抜けは基本的に型ガラス
• 遮熱ガラスと断熱ガラス
  透明と型だけではなく遮熱と断熱も選ばなくてはならない
  

地盤調査の基礎知識

• 地盤調査の種類
• 地盤調査の測定ポイント
• 地盤調査報告書の見方
  

地盤改良の工事と費用

• 表層改良
• 柱状改良
• 鋼管杭

住宅の基礎工事

• 住宅の基礎の種類
• 基礎工事の注意点

木造住宅のチェックポイント

• 土台とアンカーボルト
• 合板の釘止め
• 金物の止め方
• 屋根防水シートの立上げ

引渡し前の施主検査

• 要望した通りになっているか
• 動かせるものは全て動かす
• 設備に不具合はないか
• 汚れが残りやすい箇所
• 注意しなければならないポイント

工事費が高くなる土地 6選

1. 防火地域・準防火地域
2. 上下水道が引き込まれていない
3. 地目が宅地になっていない
4. 前面道路の歩道や縁石
5. 道路と敷地の高低差
6. 接道が狭い旗竿地