工業地域とは
【用途地域の制限と実例】



 

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工業地域とは
工業地域の実例

 

工業地域とは、大規模な工場が立地していて、工業を中心とした用途の地域です。
危険性や環境悪化の恐れが大きい工場や、大量の危険物を扱う貯蔵施設も建てる事ができます。
その様な地域のため、学校や病院を建てる事はできませんが、住宅や店舗などは建築可能です。

工業地域がどのような地域なのか、わかりやすく解説します。

 

 

 

 

 

 

 

工業地域の詳細説明

 

工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。 例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

※ウィキペディアより引用

 

工業を中心とした地域なので、課せられている制限はひじょうに緩くなっています。

 

 工業地域の制限

 

制限の一覧

建ぺい率詳細説明(%) 50、60
容積率詳細説明(%) 100、150、200、300、400
絶対高さ制限詳細説明
道路斜線制限詳細説明 適用距離 20m 、25m、30m、35m
勾配 1.5
隣地斜線制限詳細説明 立ち上がり 31
勾配 2.5
北側斜線制限詳細説明 立ち上がり
勾配
日影規制詳細説明 対象建築物
測定面
規制値
外壁後退詳細説明

高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは各自治体により制限内容が異なります。

 

◆制限の概要

工業地域の制限は、準工業地域で課せられていた日影規制の制限が無くなっています
工業の発展が中心で、近隣への日当たりなどは考慮しなくてもよい地域になっています。

 

 

 

 

 

 

 工業地域で建築可能な建物

各用途地域ごとに建築できる建物と建築できない建物があります。
工業地域では次の一覧表のようになっています。

 

建築可能な建物の一覧

建築物の用途 建築の可否
住宅・共同住宅
兼用住宅
幼稚園・小学校・中学校・高等学校 ×
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・保育所・身体障害者福祉ホーム
公衆浴場・診療所・保育所等
老人福祉センター・児童厚生施設
巡査派出所(交番)・公衆電話所(電話ボックス)
税務署・郵便局・警察署・保健所・消防署
大学・高等専門学校 ×
病院 ×
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店(10,000㎡以内)
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ×
上記以外の事務所等
ボーリング場・スケート場・プール・バッティングセンター等
ホテル・旅館 ×
マージャン屋・パチンコ屋
カラオケボックス
自動車車庫(2階以下かつ300㎡以下)
自動車車庫(3階以上または300㎡超)
倉庫
営業用倉庫
自動車教習所
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡未満) ×
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡以上) ×
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
ソープランド・ヌードスタジオ等 ×
自動車修理工場(50㎡以下)
自動車修理工場(150㎡以下)
自動車修理工場(300㎡以下)
工場(50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない)
工場(150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない)
工場(150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い)
工場(危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある)
危険物の処理・貯蔵施設、量が非常に少ない施設(ガソリンスタンド)
危険物の処理・貯蔵施設、量が少ない施設
危険物の処理・貯蔵施設、量がやや多い施設
危険物の処理・貯蔵施設、量が多い施設

 

◆建築可能な建物の概要

工業地域ではどんな工場を建ててもOKになっているので、危険性や環境の悪化の恐れがあります。
そのため、学校や病院、ホテルなどを建てる事はできません
住宅や店舗の建築は可能です。工場に併設された社員寮などであれば仕方ありませんが、この地域に普通に家を建て、居住する事はかなり熟慮が必要です。

 

 

 

 

 

 

 工業地域の特徴

 


工業地域の街並み


 

工業地域の例
工業地域の実例写真

工場が建ち並んで、かなり騒音もあります。そんな中に、写真奥には2階建ての戸建て住宅が何件か見受けられます。

 

 


工業地域の概略


 

生活の利便性に難あり

工業地域ではスーパーなどの店舗や飲食店の建築は認められていますが、工業地域に指定されるエリアは市街地の中心部から離れ、駅からも遠く、あまり人が集まる場所ではありません。
したがって、工場の従業員の昼食を賄う飲食店がいくつかある程度です。
学校の建築は不可ですし、周辺には生活に必要な施設がほとんど無く、利便性は著しく悪いでしょう

 

静かな住環境は望めない

昼はもちろん夜間も工場が稼働して、大型トラックが行き来する事でしょう。その騒音や振動でに悩まされる事になるかも知れません。
静かな住環境を望む事はまずできません。

 

危険と隣り合わせ

工業地域で認められている工場の記載には「危険性が大きいか又は著しく環境悪化の恐れがあるもの」と書かれています。
もしかしたらすぐ近くの工場が爆発して、破片が屋根を突き破ってきたり、排気ガスで知らない間に健康を害していたり、なんて事もあるかも知れません。

 

基本的に人が住む場所ではない

工業地域は工場の建設を促進させる事を目的とした地域なので、人が住むことは考慮されていません。
たまにポツポツと戸建て住宅が建っているのを見かけますが、周りは大きな工場ばかりなので、異質なものが紛れ込んでしまった感じがして、先の実例写真の様にひじょうに違和感を感じます。

 

土地の価格が安い

大きな工場が建っていた跡地に、大規模マンションが建つような事がよくあります。土地の価格が安く、販売価格が抑えられるからですが、値段優先でマイホームを手に入れたいという人は、工業地域のデメリットを踏まえ、よく考えた上で判断すると良いでしょう

 

 

 

 

 

 

 

 

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