工業地域の実例
工業地域とは、大規模な工場が立地していて、工業を中心とした用途の地域です。
危険性や環境悪化の恐れが大きい工場や、大量の危険物を扱う貯蔵施設も建てる事ができます。
その様な地域のため、学校や病院を建てる事はできませんが、住宅や店舗などは建築可能です。
工業地域がどのような地域なのか、わかりやすく解説します。
工業地域の詳細説明
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。 例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。
※ウィキペディアより引用
工業を中心とした地域なので、課せられている制限はひじょうに緩くなっています。
工業地域の制限
制限の一覧
建ぺい率 （％） |
50、60 | |
| 容積率（％） |
100、150、200、300、400 | |
| 絶対高さ制限 |
― | |
| 道路斜線制限 |
適用距離 | 20ｍ 、25ｍ、30ｍ、35ｍ |
| 勾配 | 1.5 | |
| 隣地斜線制限 |
立ち上がり | 31 |
| 勾配 | 2.5 | |
| 北側斜線制限 |
立ち上がり | ― |
| 勾配 | ― | |
| 日影規制 |
対象建築物 | ― |
| 測定面 | ― | |
| 規制値 | ― | |
| 外壁後退 |
― | |
高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは各自治体により制限内容が異なります。
◆制限の概要
工業地域の制限は、準工業地域で課せられていた日影規制の制限が無くなっています。
工業の発展が中心で、近隣への日当たりなどは考慮しなくてもよい地域になっています。
工業地域で建築可能な建物
各用途地域ごとに建築できる建物と建築できない建物があります。
工業地域では次の一覧表のようになっています。
建築可能な建物の一覧
| 建築物の用途 | 建築の可否 |
| 住宅・共同住宅 | ◯ |
| 兼用住宅 | ◯ |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | × |
| 図書館 | ◯ |
| 神社・寺院・教会 | ◯ |
| 老人ホーム・保育所・身体障害者福祉ホーム | ◯ |
| 公衆浴場・診療所・保育所等 | ◯ |
| 老人福祉センター・児童厚生施設 | ◯ |
| 巡査派出所（交番）・公衆電話所（電話ボックス） | ◯ |
| 税務署・郵便局・警察署・保健所・消防署 | ◯ |
| 大学・高等専門学校 | × |
| 病院 | × |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの | ◯ |
| 上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店（10,000㎡以内） | ◯ |
| 床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 | × |
| 上記以外の事務所等 | ◯ |
| ボーリング場・スケート場・プール・バッティングセンター等 | ◯ |
| ホテル・旅館 | × |
| マージャン屋・パチンコ屋 | ◯ |
| カラオケボックス | ◯ |
| 自動車車庫（2階以下かつ300㎡以下） | ◯ |
| 自動車車庫（3階以上または300㎡超） | ◯ |
| 倉庫 | ◯ |
| 営業用倉庫 | ◯ |
| 自動車教習所 | ◯ |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） | × |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） | × |
| キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ | × |
| ソープランド・ヌードスタジオ等 | × |
| 自動車修理工場（50㎡以下） | ◯ |
| 自動車修理工場（150㎡以下） | ◯ |
| 自動車修理工場（300㎡以下） | ◯ |
| 工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） | ◯ |
| 工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） | ◯ |
| 工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） | ◯ |
| 工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が非常に少ない施設（ガソリンスタンド） | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が少ない施設 | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量がやや多い施設 | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が多い施設 | ◯ |
◆建築可能な建物の概要
工業地域ではどんな工場を建ててもOKになっているので、危険性や環境の悪化の恐れがあります。
そのため、学校や病院、ホテルなどを建てる事はできません。
住宅や店舗の建築は可能です。工場に併設された社員寮などであれば仕方ありませんが、この地域に普通に家を建て、居住する事はかなり熟慮が必要です。
工業地域の特徴
工業地域の街並み
工業地域の実例写真
工場が建ち並んで、かなり騒音もあります。そんな中に、写真奥には2階建ての戸建て住宅が何件か見受けられます。
工業地域の概略
生活の利便性に難あり
工業地域ではスーパーなどの店舗や飲食店の建築は認められていますが、工業地域に指定されるエリアは市街地の中心部から離れ、駅からも遠く、あまり人が集まる場所ではありません。
したがって、工場の従業員の昼食を賄う飲食店がいくつかある程度です。
学校の建築は不可ですし、周辺には生活に必要な施設がほとんど無く、利便性は著しく悪いでしょう。
静かな住環境は望めない
昼はもちろん夜間も工場が稼働して、大型トラックが行き来する事でしょう。その騒音や振動でに悩まされる事になるかも知れません。
静かな住環境を望む事はまずできません。
危険と隣り合わせ
工業地域で認められている工場の記載には「危険性が大きいか又は著しく環境悪化の恐れがあるもの」と書かれています。
もしかしたらすぐ近くの工場が爆発して、破片が屋根を突き破ってきたり、排気ガスで知らない間に健康を害していたり、なんて事もあるかも知れません。
基本的に人が住む場所ではない
工業地域は工場の建設を促進させる事を目的とした地域なので、人が住むことは考慮されていません。
たまにポツポツと戸建て住宅が建っているのを見かけますが、周りは大きな工場ばかりなので、異質なものが紛れ込んでしまった感じがして、先の実例写真の様にひじょうに違和感を感じます。
土地の価格が安い
大きな工場が建っていた跡地に、大規模マンションが建つような事がよくあります。土地の価格が安く、販売価格が抑えられるからですが、値段優先でマイホームを手に入れたいという人は、工業地域のデメリットを踏まえ、よく考えた上で判断すると良いでしょう。
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