準住居地域の実例
準住居地域とは、国道や県道などの幹線道路沿いに設定されている事が多く、大規模な店舗や事務所などが多く建てられ、一見して住宅地としてのイメージはありません。
150㎡までの自動車修理工場の建築が可能な事から自動車ディーラー店もよく見受けられます。
準住居地域がどのような地域なのか、わかりやすく解説します。
準住居地域の詳細説明
準住居地域は道路の沿道等において、自動車関連施設などと、住居が調和した環境を保護するための地域。10000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、小規模の映画館、車庫・倉庫、環境影響の小さいごく小規模な工場も建てられる。
具体例としては、国道や幹線道路沿いなどで、宅配便業者や小規模な倉庫が点在するような地域である。道路沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいという目的で設置された用途地域とも言える。車庫について規制解除された他は第二種住居地域に準じている。
※ウィキペディアより引用
準住居地域の制限は、第一種・第二種住居地域と同じで、高さの制限も住宅系の用途地域の中では最も緩やかになっています。
準住居地域の制限
制限の一覧
建ぺい率 （％） |
50、 60、80 | |
| 容積率（％） |
100、150、200、300、400、500 | |
| 絶対高さ制限 |
― | |
| 道路斜線制限 |
適用距離 | 20ｍ 、25ｍ、30ｍ、35ｍ |
| 勾配 | 1.25（1.5）※1 | |
| 隣地斜線制限 |
立ち上がり | 20ｍ、31ｍ ※2 |
| 勾配 | 1.25、2.5 ※2 | |
| 北側斜線制限 |
立ち上がり | ― |
| 勾配 | ― | |
| 日影規制 |
対象建築物 | 高さ10ｍ超 |
| 測定面 | 4ｍ、6.5ｍ ※2 | |
| 規制値 | 4-2.5h、 5-3h | |
| 外壁後退 |
― | |
高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは各自治体により制限内容が異なります。
※1 （ ）内の数値は第1・2種中高層地域（容積率限度400％以下）及び第1・2種住居地域（特定行政庁が指定する区域）に適用される。
※2 特定行政庁が都市計画会議の議を経て定める。
※3 日陰斜線の適用がある場合は除外される。
◆制限の概要
制限の内容は第一種・第二種住居地域と同じです。
北側斜線の制限は無く、日影規制も中高層住居専用地域より少し緩くなりましたが、日当たりをある程度考慮しています。
準住居地域で建築可能な建物
各用途地域ごとに建築できる建物と建築できない建物があります。
準住居地域では次の一覧表のようになっています。
建築可能な建物の一覧
| 建築物の用途 | 建築の可否 |
| 住宅・共同住宅 | ◯ |
| 兼用住宅 | ◯ |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | ◯ |
| 図書館 | ◯ |
| 神社・寺院・教会 | ◯ |
| 老人ホーム・保育所・身体障害者福祉ホーム | ◯ |
| 公衆浴場・診療所・保育所等 | ◯ |
| 老人福祉センター・児童厚生施設 | ◯ |
| 巡査派出所（交番）・公衆電話所（電話ボックス） | ◯ |
| 税務署・郵便局・警察署・保健所・消防署 | ◯ |
| 大学・高等専門学校 | ◯ |
| 病院 | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの | ◯ |
| 上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店（10,000㎡以内） | ◯ |
| 床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 | × |
| 上記以外の事務所等 | ◯ |
| ボーリング場・スケート場・プール・バッティングセンター等 | ◯ |
| ホテル・旅館 | ◯ |
| マージャン屋・パチンコ屋 | ◯ |
| カラオケボックス | ◯ |
| 自動車車庫（2階以下かつ300㎡以下） | ◯ |
| 自動車車庫（3階以上または300㎡超） | ◯ |
| 倉庫 | ◯ |
| 営業用倉庫 | ◯ |
| 自動車教習所 | ◯ |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） | ◯ |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） | × |
| キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ | × |
| ソープランド・ヌードスタジオ等 | × |
| 自動車修理工場（50㎡以下） | ◯ |
| 自動車修理工場（150㎡以下） | ◯ |
| 自動車修理工場（300㎡以下） | × |
| 工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） | ◯ |
| 工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） | × |
| 工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） | × |
| 工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） | × |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が非常に少ない施設（ガソリンスタンド） | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が少ない施設 | × |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量がやや多い施設 | × |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が多い施設 | × |
◆建築可能な建物の概要
第二種住居地域の建築可能建物に加え、150㎡以下の自動車修理工場（自動車ディーラー店）も建築できるようになっています。
また、劇場や映画館などのエンターテイメント施設も建築可能になっています。
準住居地域の特徴
準住居地域の街並み
準住居地域の実例写真
写真の左側には中古車店、右には焼き肉店。国道を挟んで店舗や飲食店が建ち並んでいます。準住居地域は住居系の用途地域ではありますが、住宅地というイメージは全くありません。
準住居地域の概略
住宅以外の比率が高い
大規模な店舗や飲食店、事務所などが多く建ち並ぶ地域になります。
マンションも建っていますが、他の住居系の用途地域よりも、圧倒的に住宅の割合は少ないです。
全国でよく見かける風景
国道や県道などの幹線道路沿いに指定されている事がほとんどで、全国展開している飲食店や店舗建ち並び、全国のあちこちでよく見かける様な風景になりがちです。
道路斜線の影響を受けにくい
準住居地域にも道路斜線の高さ制限は設けられていますが、前面道路が国道や県道なので、片側2車線以上で広い歩道が付いているような広い道路である場合がほとんどです。
したがって、道路の幅員だけで、道路斜線の適応距離を超えている事が多々あり、道路斜線の制限を受けにくく、高層の建物が建てやすいでしょう。
騒音や排気ガスが気になる
前面道路は昼はもちろん、夜でも交通量が多い事が予想されるので、騒音や排気ガスが気になるでしょう。
準住居地域は他の地域と幹線道路の緩衝エリアとしての役目を果たしています。
利便性は良い
幹線道路沿いなので、車を使う生活をする人には便利です。
近隣には大規模なショッピングモールやホームセンターなどの様々な商業施設や飲食店が揃っているので、買い物や外食などで困る事は無いでしょう。
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