準工業地域の実例
準工業地域とは、工業系の用途地域ですが、危険性が大きかったり、著しく環境を悪化させる様な工場の建築は禁止された地域です。
工場以外にも住宅や店舗も混在していて、一見すると住宅街の様でもあり店舗や飲食店も点在し、何でもありと言った感じの地域です。
準工業地域がどのような地域なのか、わかりやすく解説します。
準工業地域の詳細説明
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。
※ウィキペディアより引用
準工業地域の制限は、商業系よりも厳しいですが、住居系よりは緩くなっています。
準工業地域の制限
制限の一覧
建ぺい率 （％） |
50、60、80 | |
| 容積率（％） |
100、150、200、300、400、500 | |
| 絶対高さ制限 |
― | |
| 道路斜線制限 |
適用距離 | 20ｍ 、25ｍ、30ｍ、35ｍ |
| 勾配 | 1.5 | |
| 隣地斜線制限 |
立ち上がり | 31 |
| 勾配 | 2.5 | |
| 北側斜線制限 |
立ち上がり | ― |
| 勾配 | ― | |
| 日影規制 |
対象建築物 | 高さ10ｍ超 |
| 測定面 | 4ｍ、6.5ｍ ※2 | |
| 規制値 | 4-2.5h、 5-3h | |
| 外壁後退 |
― | |
高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは各自治体により制限内容が異なります。
※2 特定行政庁が都市計画会議の議を経て定める。
◆制限の概要
北側斜線の制限はありませんが、各自治体が高度地区を設定している場合があります。
道路斜線と隣地斜線は緩めの設定になっています。
緩めではありますが、日陰斜線の制限があるので、ある程度は近隣へ日照の配慮が必要です。
準工業地域で建築可能な建物
各用途地域ごとに建築できる建物と建築できない建物があります。
準工業地域では次の一覧表のようになっています。
建築可能な建物の一覧
| 建築物の用途 | 建築の可否 |
| 住宅・共同住宅 | ◯ |
| 兼用住宅 | ◯ |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | ◯ |
| 図書館 | ◯ |
| 神社・寺院・教会 | ◯ |
| 老人ホーム・保育所・身体障害者福祉ホーム | ◯ |
| 公衆浴場・診療所・保育所等 | ◯ |
| 老人福祉センター・児童厚生施設 | ◯ |
| 巡査派出所（交番）・公衆電話所（電話ボックス） | ◯ |
| 税務署・郵便局・警察署・保健所・消防署 | ◯ |
| 大学・高等専門学校 | ◯ |
| 病院 | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの | ◯ |
| 上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店（10,000㎡以内） | ◯ |
| 床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 | ◯ |
| 上記以外の事務所等 | ◯ |
| ボーリング場・スケート場・プール・バッティングセンター等 | ◯ |
| ホテル・旅館 | ◯ |
| マージャン屋・パチンコ屋 | ◯ |
| カラオケボックス | ◯ |
| 自動車車庫（2階以下かつ300㎡以下） | ◯ |
| 自動車車庫（3階以上または300㎡超） | ◯ |
| 倉庫 | ◯ |
| 営業用倉庫 | ◯ |
| 自動車教習所 | ◯ |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） | ◯ |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） | ◯ |
| キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ | ◯ |
| ソープランド・ヌードスタジオ等 | × |
| 自動車修理工場（50㎡以下） | ◯ |
| 自動車修理工場（150㎡以下） | ◯ |
| 自動車修理工場（300㎡以下） | ◯ |
| 工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） | ◯ |
| 工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） | ◯ |
| 工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） | ◯ |
| 工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） | × |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が非常に少ない施設（ガソリンスタンド） | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が少ない施設 | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量がやや多い施設 | ◯ |
| 危険物の処理・貯蔵施設、量が多い施設 | × |
◆建築可能な建物の概要
上記の表をご覧頂いた通り、準工業地域ではほとんどの用途の建物が建てられます。
しかし、次の建物は建てられません。
- ソープランドやヌードスタジオ等は建てられません。
- 危険性が大きかったり、著しく環境の悪化の恐れがある工場は建てられません。
- 危険物の貯蔵施設については、扱う量が多いと建てられません。
準工業地域の特徴
準工業地域の街並み
準工業地域の実例写真
住宅の割合が多く、住宅街になっていますが準工業地域です。準工業地域はこの写真の様に、工業系の用途地域とは思えないような街並みが多いです。
準工業地域の概略
一見すると住宅地
工業系の用途地域ではありますが、割と住宅が多く建ち並んでいて、一見すると住居系の用途地域の様な街並みになっている事が多いです。
結構、静かな地域
工業と聞くと騒音を排気ガスを出たり、危険物を扱ている様な連想をしてしまいますが、公害を発生させる恐れの大きい工場は建てられません。
なので、あまり工場というイメージはなく、商業系の地域と違って人が沢山集まる訳でもないので、静かで落ち着いた雰囲気になっています。
意外と生活環境に恵まれている
ほとんどの用途の建物が建てられるので、近所には小規模な工場の他に、病院や学校、スーパーマーケット等の店舗があったりして、生活環境に恵まれているエリアが多いでしょう。
雑多な街並み
住居専用地域であれば、住宅の割合が圧倒的に多く、住宅地として整備された街並みになっていますが、準工業地域は何でもありの地域なので、色々な建物が混在して、雑多なイメージの街並みである場合が多いでしょう。
隠れた穴場地域？
準工業地域でよく言われているのが、比較的土地の価格が安いという事です。工業系の用途地域なのでイメージが悪く敬遠されるからでしょうか。
しかし、前述した通り生活の利便性は高いですし、騒音やその他公害を発生させる工場はありません。
もし物件選びをされているのでしたら、雑多な街並みが許容できるようであれば、隠れた穴場として注目してみても良いかも知れません。
★オススメの記事