住宅の新築工事の流れ｜着工から完成までの工程

新築する建物の四隅と中央の5点で地盤調査を行います。
地盤調査の結果が出るまで、1週間ほどの時間が掛かります。
もし、地盤が弱いという判定が出た場合は地盤改良工事をしなければなりません。

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• 地盤調査の方法と種類・Ｎ値の見方

敷地に建物の位置を確認するため、縄やビニールひもを使って建物の形を地面に記します。
敷地の境界から建物までの距離は充分か？
駐車スペースの広さは充分か？
といったところをチェックします。
もし、問題があるようでしたら、建物の配置の変更を申し出ます。
ただし、この時点では建築確認の申請が済んでいるので、建物の配置を変更するとなると、追加費用が発生し、着工も遅れる事になるでしょう。

もし、軟弱地盤であれば、地盤改良工事が必要です。
地盤調査の結果に応じて、表層改良、柱状改良、鋼管杭といった工事をします。
工事は保証会社が行い、後にもし地盤が原因で建物が傾くような事があれば保証されます。

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• 地盤改良の工法と費用

建物を建てる前に、建物の位置や高さを出します。
地縄よりも50センチほど外側に杭と板を使って囲み、
建物の通り芯を記し、水糸を張る作業が丁張り、あるいは遣り方です。

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• 丁張りとは【住宅建築用語の意味】

工事現場は何かと危険なので、敷地を囲って関係者以外の人が中に入れないようにします。
工事中、職人さんが使う仮設のトイレを設置し、工事用の水道と電気を引き込みます。

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• 仮設工事とは【住宅建築用語の意味】

基礎を作るため、地面を掘削します。

写真はベタ基礎の根切りをしている状況です。
この上に割栗石を敷き詰める事になります。

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• 根切りとは（種類と深さ）【住宅建築用語の意味】

割栗石という直径10～20センチ程の石を敷き詰め、目潰し砂利を撒いて、ランマーと機械で突き固めます。

写真の右下に写っているのがランマーです。

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• 割栗石とは【住宅建築用語の意味】

防湿シートを敷いた上から、5センチ程度の厚さのコンクリートで固め、基礎の位置を墨出しします。

写真はベタ基礎の捨てコンの状況です。
写真のように全面を捨てコンで覆う場合もあれば、住宅会社によっては外周だけという場合もあります。

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• 捨てコンとは【住宅建築用語の意味】

鉄筋を組んでいきます。鉄筋が組み終わったら、検査機構の配筋検査を受けます。

基礎配筋のチェックポイントについて詳しくはこちら

• 住宅の基礎工事｜種類とチェックポイント

配筋検査に合格したら、コンクリートを打設します。
バイブレーターを使って、コンクリートが型枠の中の隅々まで行き渡るようにしなければなりません。

最後に基礎の天端を水平にするために、レベラーと呼ばれるコンクリートを型枠の中に流し込みます。

コンクリートを打設した後、型枠を外さずにシート等を掛けて養生し、コンクリートがしっかり固める期間を設けます。

養生期間は季節によって調整します。
気温15℃以上で3日間、15℃未満で5日間以上養生します。

基礎のコンクリートを流す前に、屋外から屋内に引き込む配管を施工しておきます。

基礎が完成し、仮設足場が組まれる前に、建物の外廻りと床下の給排水管を施工します。

建て方が始まる前に、足場を設置しておきます。
住宅の様な小規模な工事の場合、直径48.6ｍｍの鉄パイプで組まれます。

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• 仮設工事とは【住宅建築用語の意味】

土台と大引きという木材で1階の床組みをします。

土台は基礎の上に載せ、アンカーボルトで緊結し固定します。

基礎と土台が直接触れないように、基礎パッキンや防湿シートを間に挟みます。

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• 土台とは【住宅建築用語の意味】
   
• 大引きとは【住宅建築用語の意味】

建て方はクレーンを使って、柱や梁など、主要な構造材を組上げる作業の事です。

6～10人の大工さんが作業に当たり、建物の規模にもよりますが、1日で屋根まで組上げます。

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• 建て方とは【住宅建築用語の意味】

屋根にルーフィングシートを敷きます。

ルーフィングシートはフェルトにアスファルトを染み込ませた防水シートです。

屋根から雨水が侵入するのを防ぎます。

建物の構造を強化するための筋交いや構造用合板、補強金物を取り付けていきます。

補強金物には写真のような筋交い金物を始め、ホールダウン金物、平金物、ひねり金物など、様々な種類があり、どこにどの金物を使うのか、図面で細かく指示されています。

全ての金物を取り付け終えたら、検査機構の中間検査を受けます。

文字通りサッシを取り付ける作業です。
この段階ではただ取り付けただけなので、動きが悪かったりしますが、完成する直前にその辺りは調整します。
また、網戸の取付も完成直前になります。

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• 【窓の種類と名称】特徴と価格

地面から1メートル以内の外壁の軸組や木質系下地に防蟻剤を塗布します。

写真は防蟻剤をエアーガンを使って散布しているところです。

屋根材を葺く作業です。

夏場に屋根を葺く場合は、朝と夕方しか作業ができないので、冬よりも作業日数が長くなります。

断熱工事が始まる前に、屋内の電気、給排水設備の配線や配管を済ませておきます。

この辺りのタイミングで、施主は現場に行って、スイッチの位置やコンセントの位置などを確認すると良いでしょう。
図面では分からなかった事を色々発見できるので、変更した方が良い箇所があれば、担当者に伝えてください。

予め、大工さんが水が流れるように勾配を付け、下地を組み、その上に専門業者が防水工事をします。

最近の現場では、樹脂をガラス繊維で補強した、FRP防水で施工するのが一般的です。

ベランダの立上り部分は25センチの高さまで防水層を設けるのが一般的です。

外壁の外側に透湿防水シートを張ります。
このシートは躯体の湿気は外へ排出し、雨水は中に侵入させない役目があります。

見た感じは紙のようですが、結構丈夫な素材で、手では破く事ができません。

シートの上から胴縁という材をビスで止め、空気層を設けるのが一般的な施工方法です。

住宅設備の中で最も先に設置するのがユニットバスです。

充填断熱の場合はユニットバスを設置する前に、ユニットバスの箇所だけ、先に断熱工事を済ませておく必要があります。

床にフローリングを張り、階段を設置します。

作業を終えた箇所は、傷がつかないように随時、養生していきます。

サイディング仕上であれば、サイディングを張って、縦の継ぎ目をコーキングします。

ラスモルタルの仕上であれば、ラスを張ってモルタルを塗り、塗装をして仕上げます。

断熱材がグラスウールやロックウールの場合、大工さんが石膏ボードを張る作業をしながら施工します。

ウレタンの吹付やセルローズファイバーなどは専門業者が施工します。

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• 住宅の断熱材を比較【種類・価格・特徴】

天井の下地を組んで、天井と壁に石膏ボードを張っていきます。

建具枠を取り付け、巾木と廻り縁を取り付けていきます。

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• 部屋の部位【名前・名称】

外壁工事が完了し、外回りの作業が終わったら足場を解体し、外構工事などの外回りの工事を始めます。

石膏ボードの継ぎ目にパテを埋め平滑にしてから、
クロスを貼っったり、珪藻土を塗るなど、内装の壁を仕上げていきます。
また、洗面所やトイレの床にクッションフロアーを貼ります。

玄関の床とポーチにタイルを貼ります。

タイルの下地を整えるのに2日間、タイルを貼るのに1日ほど掛かります。

貼りたてのタイルの上には載らないように気を付けましょう。

キッチン、洗面台、トイレを設置します。

キッチンは設置するのに1日、洗面台とトイレを設置するのに1日掛かりますが、洗面台のセットが大きい場合は、洗面台だけで1日掛かる場合もあります。

電力会社が電柱から電源を引き込み、水道局とガス会社の指定業者が道路から給排水管を敷地内に引き込みます。
（プロパンガスの場合はガス管の引き込みはありません）

その後、設置した住宅設備に電源、給排水管、ガス管を接続します。

床や建具などを覆っていた養生材を外し、家中を清掃し、フローリングにはワックスを掛けます。

これで建物の工事は完了。

この段階で検査機構の完了検査を受けます。

門扉やフェンス、駐車スペースなど、外構工事が完成すると、全ての工事が完了します。