住宅の契約･･･流れと注意点

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契約の流れと注意点

ほとんどの人にとって、ハウスメーカーや工務店と交わす工事請負契約は初めての経験です。

ところが、営業マンが『契約をしましょう。はんこをお願いします。』といって持ってくる契約書に、当日になって初めて目を通すというのがほとんどです。

何千万円もの契約をするのに、内容もよく分からないまま、『こんなに簡単にはんこを捺していいのだろうか？』と不安になるのは当然です。

ここでは住宅の契約をする際の流れと注意点を解説します。

契約は自分のペースで
早く契約させようとするので注意！
契約の流れ
仮契約から本契約までの流れ
契約書類の種類
契約の際に必要な4つの書類

注文住宅で施主と住宅会社が交わす契約は「請負契約」になります。
請負契約について詳しくはこちら

請負契約とは

実は契約書は書式が決まっているわけではないので、市販の物を使う会社、自社用にアレンジしたものを持ってくる会社、はたまた、紙一枚のところもあれば何ページにも渡っているものなど、その内容は様々で、見てもさっぱり分かりません。

住宅会社の中には、あまり詳しく説明してくれないところもありますし、もしかしたら施主に不利な条件になっているのかも知れません。

このページでは、工事請負契約の注意点を分かりやすく解説します。
ここにあるポイントさえ押さえれば心配ありません。

注文住宅の契約で、必ず確認すべきポイント

注文住宅の契約をする機会は、そうそうある訳ではありません。
おそらく、ほとんどの人が人生で初めての経験でしょう。ですから当然、危険と隣り合わせの状態になってしまうのです。
動画では次の4つのポイントを分かりやすく解説しています。
１．契約の流れと値引きのタイミング
２．支払い条件はどうなっているのか？
３．工事の予定日は明確か？
４．遅滞による違約金はどうなっているか？
ぜひご覧になってください。

動画の長さ　12分44秒

早く契約させようとするので注意！

工事請負契約は一般的な契約とは違い
注文住宅の場合は、契約対象の建物が存在していません。

日本広しとは言え、
一つとして同じ間取、同じ金額の契約はありませんし、
もちろん建築会社も違います。

海のものとも山のものとも分からないモノに対し、
何千万円もの契約を交わさなくてはならず、不安は募るばかりです。契約は自分のペースで

そこへ来て、住宅会社の営業マンは営業ノルマがあり、
上司からも早く契約を取るように催促されています。

ですから、早くハンコを捺させようとあの手この手で迫ってきます。
「後でいくらでも変更ができますから‥‥」
「今週中にご契約していただければ、キャンペーンなので‥‥」

これが最大の注意点です。

そんな甘～い誘惑に絶対に乗ってはいけません。

「この機会を逃すと‥‥‥」というような不安が頭をよぎり、
ハンコを捺してしまったが最後、
主導権を完全に握られ、
追加や変更の内容も価格も、向こうの思うがままになってしまいます。

何千万円を掛ける一世一代の大きな契約ですから、
甘～い誘惑に騙されることなく、こちらのペースで進めていくことが重要です。

仮契約から本契約までの流れ

契約の流れ住宅会社を選んでから工事請負契約をするまでの流れは、
大筋で次のようになります。

仮契約	‥	住宅会社を選んだ時点でまず仮契約を結びます。通常、数十万円ほどの手付け金を払う事になります。
↓		住宅会社を選んだ時点でまず仮契約を結びます。通常、数十万円ほどの手付け金を払う事になります。
設計図書の作成	‥	これまでの打合せに基づいて、仕様書や仕上表、各種図面を作成してもらいます。
↓		これまでの打合せに基づいて、仕様書や仕上表、各種図面を作成してもらいます。
見積書の作成	‥	作成した設計図書を基に、見積を提出してもらいます。
↓		作成した設計図書を基に、見積を提出してもらいます。
予算オーバー等による設計変更	‥	提出してもらった見積が予算内に納まっていれば、そのまま契約となりますが、オーバーしている場合は、予算に納まるように設計変更します。
↓
再見積書の作成	‥	設計変更した内容で再度見積を提出してもらい、予算内なら契約。オーバーしている場合は、再度設計変更します。
↓		設計変更した内容で再度見積を提出してもらい、予算内なら契約。オーバーしている場合は、再度設計変更します。
本契約	‥	工事請負契約を締結します。