容積率の計算｜算入するもの・前面道路との関係

延べ床面積（建物の全ての階の床面積を合計したもの）を敷地面積で割ったものが、容積率になります。

計算式は次の通りです。

容積率＝
　延べ床面積÷敷地面積

容積率の計算をする場合、建ぺい率とは次の点が違います。

• 外部階段は床面積には入りません。
• バルコニーは、２ｍ以上突き出した場合、２ｍより先の分が床面積に入ります。

他にも参入しないものがあるので、ご紹介します。

地下室は全床面積の１／３までなら、床面積から除外され、容積率の計算に算入されません。
注）建築面積にも入りません。

ただし、地下室の天井高が、地盤面から１．０ｍ以下でなくてはなりません。

建ぺい率や容積率が厳しく、希望する広さの家が建てられないときには、地下室は有効な手段です。
ただ、地下室はひじょうにコスト高になりますし、地下水の漏水などの危険性もあるので、注意が必要です。

ビルトインガレージも全床面積の１／５までなら、床面積から除外され、容積率の計算に算入されません。

注）建築面積には算入されるので、建ぺい率がオーバーしないように注意しなくてはなりません。

用途地域が近隣商業地域なので６／１０を採用します。

前面道路が4ｍなので、

４×（６／１０）＝２．４

という事で、前面道路から計算した容積率の上限は240％
元々、設定されていたのが300％ですから、240％の方を採用します。

図の様な敷地があったとして、容積率の上限の計算式は次のようになります。
※基本、建ぺい率の計算と一緒です

容積率＝（Aの面積×Aの容積率＋Bの面積×Bの容積率）／敷地全体の面積

• Aの面積は80㎡
• Aの容積率は300％ですが、前面道路が4ｍなので、4×6/10＝24/10
  元々設定されていた容積率より小さいので、240％が採用されます。
• Bの面積は120㎡
• Bの容積率は100％ですが、前面道路が4ｍなので、4×4/10＝16/10
  元々設定されていた容積率の方が小さいので、100％が採用されます。

それぞれの数字を式に代入します。

容積率＝（80×2.4＋120×1.0）／（80＋120）＝　312／200　＝1.56

という事で、この敷地の場合は容積率156％までの建築物を建てる事ができます。