建ぺい率の計算｜算入するもの・緩和の措置

　建ぺい率の計算式

　建築面積とは何か？

　建ぺい率に算入するモノ、算入しないモノ

建ぺい率の計算で使う建築面積に算入するモノと、しないモノの代表的なモノをご紹介します。

■算入するモノ

● 外部階段

外部階段は屋外なので不算入だと思われがちですが、算入しなければなりません。
（延床面積では不算入になります）
二世帯住居などで、外部階段を設ける場合は、注意が必要です。

● 外壁より１ｍ以上出た、バルコニー・屋根・庇

先端から１ｍを超える部分は、面積に入ります。
例えばバルコニーの出幅が1ｍ20ｃｍだった場合は、20ｃｍ分を算入しなければなりません。

■ 算入しないモノ

●出窓

床から30センチ以上の高さの位置で、
壁からの出が50センチ以下の「出窓」は算入されません。

　建ぺい率の緩和

建築基準法では「特殊な場合の建ぺい率」として、次の場合は建ぺい率が緩和される事になっています。

1.　角地に建築物を建てる場合

2つの道路に接している敷地、いわゆる角地に建築物を建築する場合は、建ぺい率の上限を10％緩和できます。
例えば建ぺい率の上限が60％と指定されている場合は、70％まで緩和されます。

2.　防火地域内に耐火建築物を建築する場合

用途地域が商業地域以外の地域で、防火地域に耐火建築物を建てる場合、建ぺい率を10％緩和できます。
もし、商業地域の場合は建ぺい率の制限が無くなります。つまり、建ぺい率100％になります。

3.　上記1と2の両方に該当する場合

角地で、しかも防火地域に耐火建築物を建てるとしたら、建ぺい率は20％の加算になります。
例えば建ぺい率の上限が60％と指定されている場合は、80％まで緩和されます。

　用途地域がまたがる場合の建ぺい率の計算

建築基準法では建ぺい率について次の様な記載があります。

たまに一つの敷地内に複数の異なる用途地域がまたがっている事があります。
その様な場合、建ぺい率の上限は、それぞれの用途地域の面積比で案分して算出しなさいという事です。

では、具体的に計算してみましょう。

■ 建ぺい率の計算例