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延べ床面積とは
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延べ床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことをいいます。

延床面積の計算の際には、壁あるいは柱の中心を基準に算出します。

延床面積とは

 

 

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延べ床面積の詳細説明

 

延べ床面積とは、
建物の各階の床面積の合計のことをいいます。

延床面積の計算の際には、壁あるいは柱の中心を基準に算出します。

吹抜部のような床が無い部分については、延床面積の計算には算入しません。

しかし、階段については、1階、2階の両方でカウントします。

その他にも、延べ床面積に参入する物と算入しないものがあるので、詳しく見ていきましょう。

 

延べ床面積は各階の床面積の合計
延べ床面積は
1階と2階の床面積の合計

 

 算入しないもの

 

ロフト、小屋裏収納

直下の階の1/2の面積で、天井高1.4メートル以下であればロフトや小屋裏収納を設ける事ができ、延べ床面積には不算入となります。

 

外部階段

外部階段は建築面積には含まれますが、延べ床面積の場合は含まれません。

 

 

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 条件付きで算入しないもの

 

バルコニー

外壁からバルコニーの先端までが2m以下であれば不算入。
2mを超える部分は算入となります。

庇や玄関ポーチなど

外壁で囲まれていない外部空間で、外壁から先端までが2m以下であれば不算入。
2mを超える部分は算入となります。

出窓

出窓の見付け面積の1/2以上が窓となっていて、床から下端までが30センチ以上で、壁からの出が50センチ以下であれば含まれません。

 

 容積率の計算で除外されるもの

容積率を算出する際の緩和措置があり、次に関しては延べ床面積から除外されます。

 

ビルトインガレージ

ビルトインガレージは容積率算出の際に全床面積の1/5までは、延床面積から除外されます。

ビルトインガレージは延べ床面積には含まれない
地下室

建物の地階で、天井が地盤面から1m以下であれば、全床面積の合計の3分の1までは容積率の算出の際に延べ床面積から除外されます。

地下室は延べ床面積に含まれない
備蓄倉庫

防災のために設ける備蓄倉庫は床面積の合計の50分の1までは不算入。

蓄電池を設ける部分

床に据え付けの蓄電池を設ける部分は床面積の合計の50分の1まで不算入。

自家発電設備・貯水槽

自家発電設備、貯水槽を設ける部分は床面積の合計の100分の1まで不算入。


 

 

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