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延べ床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことをいいます。
延床面積の計算の際には、壁あるいは柱の中心を基準に算出します。
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延べ床面積の詳細説明
延べ床面積とは、
建物の各階の床面積の合計のことをいいます。
延床面積の計算の際には、壁あるいは柱の中心を基準に算出します。
吹抜部のような床が無い部分については、延床面積の計算には算入しません。
しかし、階段については、１階、２階の両方でカウントします。
その他にも、延べ床面積に参入する物と算入しないものがあるので、詳しく見ていきましょう。
延べ床面積は
1階と2階の床面積の合計
算入しないもの
ロフト、小屋裏収納
直下の階の１／２の面積で、天井高１．４メートル以下であればロフトや小屋裏収納を設ける事ができ、延べ床面積には不算入となります。
外部階段
外部階段は建築面積には含まれますが、延べ床面積の場合は含まれません。
条件付きで算入しないもの
バルコニー
外壁からバルコニーの先端までが2ｍ以下であれば不算入。
2ｍを超える部分は算入となります。
庇や玄関ポーチなど
外壁で囲まれていない外部空間で、外壁から先端までが2ｍ以下であれば不算入。
2ｍを超える部分は算入となります。
出窓
出窓の見付け面積の１／２以上が窓となっていて、床から下端までが30センチ以上で、壁からの出が50センチ以下であれば含まれません。
容積率の計算で除外されるもの
容積率を算出する際の緩和措置があり、次に関しては延べ床面積から除外されます。
ビルトインガレージ
ビルトインガレージは容積率算出の際に全床面積の1/5までは、延床面積から除外されます。
地下室
建物の地階で、天井が地盤面から1ｍ以下であれば、全床面積の合計の3分の1までは容積率の算出の際に延べ床面積から除外されます。
備蓄倉庫
防災のために設ける備蓄倉庫は床面積の合計の50分の1までは不算入。
蓄電池を設ける部分
床に据え付けの蓄電池を設ける部分は床面積の合計の50分の1まで不算入。
自家発電設備・貯水槽
自家発電設備、貯水槽を設ける部分は床面積の合計の100分の1まで不算入。
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