建物の固定資産税を安く抑える方法｜高くなる設備５選

せっかく新築するんだからと思い、ちょっと奮発して便利な設備を付けてしまったために、固定資産税の通知書を見てショックを受ける事になるかも知れません。

家を建てたら、毎年、固定資産税を支払って行かなくてはなりません。
ですから、できる事なら安く抑えたいですよね。
もしかしたら、家屋調査を拒否すれば固定資産税が算出できませんし、安くなるかも、なんて考える人もいるかも知れません。

• という事で、家屋調査を拒否したらどうなるのか？考えてみましょう。
• その後で、固定資産税を高くする設備５選をご案内します。
• 最後におまけとして、思わずへぇ～と言ってしまう様な設備も取り上げます。

ではまず初めに、家屋調査を拒否したらどうなるでしょうか。

マイホームを新築すると自治体の役所から調査員が来て、家屋調査をします。

そしてその家屋調査には立ち会わなければなりません。

家屋調査によって家の評価額が査定されて、固定資産税が算出されます。
もし、豪華な家だという事になれば評価額が高くなり、固定資産税も高くなってしまいます。

では、もし家屋調査を拒否したらどうなるでしょうか？
家屋調査を拒否する事で、固定資産税が安くなる事はあるのでしょうか？

※拒否したら固定資産税は安くなる？

家屋調査は正当な理由があれば、拒否する事が可能です。
例えば仕事が忙しくて、どうしても日程調整が付かない、あるいは、持病があるので、人と会ってコロナウイルスに感染するのが心配、
と言った理由が考えられます。そして役所が了承すれば、家屋調査は行われません。

ただし、家の図面や仕様が分かる一覧表など、指定された資料の提出を要求され、固定資産税が算出されます。

※資料の提出により固定資産税を算出

それなら、実際の仕様よりグレードを落とした内容の資料を提出すれば、固定資産税が安くなりますよね。

でも、そんなずるい事を考えてはいけません。
偽った資料を提出すると、一年以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金が科せられます。
ですから、ヘンな抜け道を探すような事はせずに、正直に申告しましょう。

※正直に申告をする

1つ目、建物の構造

これは設備ではありませんが、構造体は固定資産税に最も大きな影響を与えます。
例えば延床面積40坪の建物が木造の場合、構造体の評価額は1,636,800円になります。
これが延床面積40坪で、厚さ4ｍｍ以上の鉄骨だと、評価額は3,577,200円。
評価額の差額は1,940,400円で、固定資産税は鉄骨の方が27,165円高くなります。

※構造体・固定資産税は27,165円の差

しかも、木造と鉄骨では経年減点補正率が違います。固定資産税の額は年々下がって、最終的に新築時の20％になります。

木造の場合は20％になるまで25年ですが、鉄骨だと40年もかかります。
つまり鉄骨の方が長い間、高い税金を支払う事になるのです。

※鉄骨の方が長期間高い

2つ目、建物の規模

建物の規模も固定資産税に大きな影響を与えます。

例えば延床面積40坪の家を坪単価70万円で建てる計画だったとします。すると工事請負金額は2800万円。
家の評価額は工事請負金額の60％ほどが目安なので、1680万円になります。
でも、実家の両親が泊まりに来た時のために、6畳の部屋を増やして延床面積43坪になったらどうなるか？
43坪×70万円×0.6で、評価額は1806万円。差額は126万円で、固定資産税は17,640円増える事になります。

※3坪で固定資産税は17,640円増

3つ目、ホームエレベーター

年を取って足腰が弱ってくると、ホームエレベーターが欲しくなりますね。

もし、2階建ての建物に2人乗りのホームエレベーターを付けたら、固定資産税はどうなるでしょうか？
評価額は1,788,000円で、固定資産税は25,032円のアップになります。

※ホームエレベーター・固定資産税は25,032円増

今どうしてもホームエレベーターが必要だという訳ではなかったら、必要になった時に
後から設置できる様にしておくのが良いでしょう。
後からリフォームで設置する場合、自治体によっては固定資産税が掛からない所もあります。

※後からリフォームで設置

4つ目、豪華な床の間

豪華な床の間があると、固定資産税が高くなる」
20年前、私の自宅を建てた時、やって来た調査員が言っていました。

例えば、こちらだと、どうなるでしょうか？

まず、床の間は標準の評価額が、377,990円。
書院は標準の評価額が、200,450円。
床脇は標準の評価額が、296,050円。
更に、幅が2.7ｍ以上あるので、評価額は1.3倍。
かなり本格的な作りなので、評価額は更に、1.5倍。

計算すると、この豪華な床の間の評価額は、1,705,255円。
固定資産税は、23,874円のアップになります。

※豪華な床の間・固定資産税は23,874円増

5つ目、屋根一体型ソーラーパネル

一般的な屋根置き型のソーラーパネルは固定資産税の対象になりません。
ところが、屋根一体型ソーラーパネルは高価な屋根材と判断されて、固定資産税の対象になります。

ですから、見た目がスッキリするからと思って屋根一体型にしたら、固定資産税がアップしてしまうのです。
延床面積40坪程度の家に、一般的なスレートの屋根材なら、評価額は1,270,500円。
それが屋根いっぱいに一体型のソーラーパネルを設置すると、評価額は2,211,132円。
評価額の差額は940,632円で、固定資産税は13,169円高くなります。

※屋根一体型ソーラーパネル・固定資産税は13,169円増