【土地探しの裏技・後編】土地が見つからない人必見！

後編でお伝えする裏技は次の3つ。
◆まだ公開されていない土地
◆古家有りの土地を狙う
◆空き地の持ち主を調べる

前編では最初に住宅会社を決めるというお話しでした。
ご覧になっていない方はこちらから。

土地探しの裏技・前編

販売直前の土地を紹介

土地探しは皆さんネットを使います。当社のお客さんのＢさんもそうでした。
そして、ある分譲地で、建築条件がない土地を見つけて、現地を見に行きました。
すると、その土地の前には電柱があり、それが気になったものの、出ている看板の不動産会社に電話して、詳しい話を聞きに行きました。
そして電柱が気になる事を言うと、まだ公開されていない、ちょうどこれから販売しようとしている、 角地の良い土地を紹介してくれたのです。

Ｂさんの場合、とてもタイミングが良かったですね。

気になる土地を見つけたら、積極的にその土地を販売している不動産会社を訪ねてみると、Bさんの様な事があるかも知れません。

交渉で建築条件が外れる事も

ところで、その土地は建築条件が付いていました。
そこで、Ｂさんは建築条件を何とかしてくれないかと交渉したところ、販売価格に何百万円か上乗せしたら、建築条件を外しても良いと言うのです。

そこで、当社がその土地に合ったプランを作成し、概算見積りを提示したところ、何百万円か上乗せしても予算内に収まる事が確認できました。

必ずという訳ではありませんが、建築条件を外せる場合があります。一度、交渉してみるのも良いでしょう。

古家有りの土地なら建築条件無し

注文住宅を建てるための土地を探す場合、多くの人が、更地になっている土地を探すでしょう。
当社のお客さんのＣさんもそうでした。
でも良いと思う土地はどれも建築条件付きで、不動産会社に問い合わせても建築条件は外せないとの事でした。そこで、Cさんに古家有りの土地も探す様にアドバイスしました。

古家有りの土地であれば、まず建築条件は付いていません。
すると希望のエリアで、売りに出されている古家有りの土地を見つける事ができました。

ただし古家有りの場合、更地とは違って、解体工事が必要になりますし、水道管の口径のアップが必要になる可能性もあります。

※解体工事や上水管口径アップが必要

そこで、当社の方でそれら諸費用の概算金額と、プランと見積りを提示したところ、予算内に収まりそうだったので、その古家有りの土地を購入する事にしました。
実は当社のお客さんの場合、Ｃさん以外にも、古家有りの土地を見つけてくる方は多いです。
中には、売主と交渉して、解体費用分を値引きしてもらったという方もいらっしゃいました。

※解体費用分を値引き