家を第三者の立場でサポート
10年前に私のサポートを受けて注文住宅を建築されたお客さんのお宅を訪問してきました。
築10年とは思えないほど、とても綺麗に住まわれていました。
ただ、今だからこそわかる、失敗したなと思う点、成功したなと思う点。
新築してからこの間、家族の変化やライフスタイルの変化などがありましたので、設計の段階では予期していなかった事も多々あります。
実際に体験した人だからわかる、注文住宅の失敗と成功の事例をインタビューしてきましたので、ご紹介します。
<スポンサーリンク>
ラスモルタルというのは
ラス網と呼ばれる金属製の網を下地にして、モルタルを塗って仕上げる工法のことです。
1980年代ぐらいまでは、木造住宅の外壁と言えば、このラスモルタルが最も一般的な仕上げでした。
ところが、今では新築の現場で、ラスモルタルをほとんど見なくなりました。
なぜなのでしょうか？
<スポンサーリンク>
これまで、工務店と詳細を詰めていたＩさんが
請負契約を交わす事となりました。
競争入札の時点では
地下室を設ける事になっていてグランドピアノを置く予定になっていました。
しかし、地下室は断念する事になりました。
地下室には色々なメリットとデメリットがあります。
<スポンサーリンク>
住友林業で家を建てたという方から
電話でご相談がありました。
話を聞くと、沢山の不具合がり不信感が募ったものの
とりあえず、細かな不具合は一通り直してもらったようです。
ところが、奥の敷地境界が
図のような状況になっていて、どうしようもない状況のようです。
コンパネ（べニア板）で土留めをしているだけなので、
このままの状態では、土留めが崩壊して、
家が傾きかねないです。
なぜ、この様な状態になってしまったのか？
詳しくはこちら→このままだと家が傾いてしまいます
相談者の方は現在、住友林業と交渉をしているのですが、
難航しているようです。
<スポンサーリンク>
「AMP」（アンプ）というのをご存知でしょうか？
スマホやブレットでホームページにアクセスした際に
高速で表示させる手法のことです。
例えば、スマホやタブレットで
「ハウスメーカー 比較 一覧表」と検索してみてください。
広告の下にある
ハウスメーカーを比較する一覧表【評判・坪単価・特徴】
というのが当社のサイトです。
いかがです？
他に表示されているサイトとちょっと違うところがあるんですが
お分かりになるでしょか？
<スポンサーリンク>
現在、詳細打合せを進めているＩさんが
パナソニックのショールームにて
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ
の仕様を確認。
その時の様子を動画に撮影させてもらいました。
実は住宅設備のショールームを見学する際には
チョッとしたポイントがあります。
<スポンサーリンク>
妻が足を骨折してしまいました。
全治3か月の診断。
朝起きて、半分寝ぼけた状態で階段を下りて
最後の一段を踏み外したのでした。
それ以来、大ピンチに陥りました。
掃除に洗濯に食事・・・。
一体どうしたら良いの？
我が家は完全に機能停止状態になってしまったのです。
<スポンサーリンク>
大変多くの方にご視聴いただいた動画、
「ハウスメーカーの欠陥住宅の実例｜ローコストの実態」を削除しました。
この動画をYouTubeにアップしてから2ヶ月半、
177万回の再生され、
約1900件のコメントを寄せて頂きました。
皆さん、本当にありがとうございました。
動画を削除する事になった理由ですが・・・
<スポンサーリンク>
競争入札中だったIさんは
ついに工務店を決定。
先週の日曜日に、決定した工務店と初回のお打合せを行いました。
Iさんの競争入札の様子を動画に納めました。
（動画長さ 5分50秒）
実は、Iさんにとって理想の工務店を決定するまでに
非常に悩まれました。
<スポンサーリンク>
昨日の台風21号は怖かったです。
これまでの人生の中で、一番強い台風でした。
京都では瞬間最大風速39.4ｍで、戦後最大だったとか。
見てください。こんな状態です。
<スポンサーリンク>
日本語では「京都人の不思議な習慣」というタイトルの動画を
YouTubeにアップしました。
こちらです↓
京都の町に見る、鬼門対策を扱った動画です。
私としては密かに、良い動画ができたと思っているのですが・・・。
<スポンサーリンク>
先日、和室の部位の名称について解説するページをアップしました。
こちら→ 和室の部位【名前・名称】
本格的な和室というのを本当に見なくなりました。
私が住宅建築の世界に携わるようになり、20年を超えましたが、
何を隠そう、本格的な和室を手掛けた事は1回しかありません。
例えば写真の様な本格的な和室。
実は立派な和室があると、固定資産税も高くなるんです。
<スポンサーリンク>
ちょうど今から1ヶ月前に
YouTubeにアップした動画なのですが・・・。
このブログでもアップした時にご紹介しました。
ブログはこちら↓
ローコスト住宅の実態（ハウスメーカー欠陥住宅シリーズ）
YouTubeのページはこちら↓
ハウスメーカー欠陥住宅の実例｜ローコストの実態
実はこの動画が大変なことになったんです。
<スポンサーリンク>
来年（2019年）の10月1日から消費税が10％に増税されます。
注文住宅の場合は9月31日までに引渡しが済んでいれば
消費税は8％が適用され、
10月1日以降の引渡しだと10％が適用されるというのが基本です。
という事は、注文住宅を建てるのであれば
いつから動き出せば良いのでしょうか？
注文住宅のスケジュールは次の図のようになります。
2019年の2月ごろには
工務店なりハウスメーカーが決まっていないと間に合わなくなってきます。
<スポンサーリンク>
「注文住宅の坪単価」のページをリニューアルしました。
これまで、このページに記載していたデータはちょっと古くなっていました。
多分、7年ほど前に作成したページで、そのままになっていました。
今回のリニューアルで、最新のデータに変更しています。
注文住宅の坪単価は
当然ですが、土地がある人と無い人で違ってきます。
全国の平均だと、土地がある場合は86.5万円/坪。
土地を購入してから注文住宅を建てる場合は79.8万円/坪。
では、私が住んでいる京都ではどうなっているのか？
<スポンサーリンク>
私が住宅の仕事をするようになってから
１０年が経とうとしていました。
その間、手掛けた新築住宅は約３０棟。
しかし、私は過酷な労働をしいられ、
会社からは全く評価されない・・・。
もう限界が来ていました。
私は会社が嫌で嫌で仕方ありませんでした。
その気持ちを押し殺して、無理矢理仕事をしてきましたが、
夜、眠る事ができなくなってきて、
時折、めまいを覚えるようにもなりました。
大好きだったバレーボールやサッカーにも
興味を持てなくなり、
何事にも気力を出す事ができなくなってきました。
それ以上、この会社にいたら
私はおかしくなってしまう‥‥‥。
もうダメ、会社を辞めよう‥‥と決意するのでした。
<スポンサーリンク>
前回も書きましたが、
職人さんがみんな怒って帰ってしまったり‥‥。
それ以外にも、
住宅の位置を間違えて、
５０センチほどずれた状態で基礎を作ってしまったり、
床暖房を設置しなければいけない事をど忘れして、
家が完成してから気が付いたり‥‥。
思い起こせば、失敗は数えきれません。
そんなさなか、一級建築士が私の上司として迎え入れられました。
やっと、ド素人の私一人が
悪戦苦闘する日々も終わりかなと、安堵したのでした。
彼は、私によく言いました。
「難しい交渉事があれば、俺に任せろ！」
‥‥それは頼もしい。
そして、実際に難しい交渉に迫られた時の事です。
<スポンサーリンク>
なぜか、当時勤めていた会社が
住宅事業を立ち上げる事になり、
私を含め、一緒に立ち上げる事になった他のメンバーは
次々に戦線離脱。
ド素人の私一人で、家を建てる事になったのです。
当然、失敗の連続です。
最初の大失態は基礎工事が終わって、
建て方（柱や梁を組み立てること）を始める時の事でした。
<スポンサーリンク>
その時、私は３４歳。
勤めていた会社が突然「住宅事業を始める」と言い出し、
私をはじめとする、社内の住宅建築のド素人が３人集められました。
なんにも分からない状況で、
社長の親戚の家を建てる事になったのです。
とりあえず、社長の知り合いの工務店から
家づくりのレクスチャーをしてもらう事に‥‥。
しかし、ド素人にレクスチャーするなんて無茶な話しです。
ある日、その工務店のＩさんが会社まで来てくれて
家を建てる手順を説明してくれる事になったのですが・・・。
