【抵当権】抹消（消滅）させるには

ＡがＢから3000万円を借りて、 不動産に抵当権を設定したとします。

そして、Ｃがこの土地をＡから2500万円で購入したとします。
（Ｃは競売で買った訳ではありません）

Ｃにしてみれば、 せっかく手に入れた土地なのに 抵当権が実行されてしまっては困ります。
何とか抵当権を消滅（抹消）させたいと思って当然です。

ではこの様な場合、どうしたらいいのでしょうか？

‥‥抵当権を消滅（抹消）させる方法は3つあります。

3000万円の被担保債権さえなくなれば、
抵当権は自動的に消滅（抹消）します。

そこで、ＣがＡに代わって、
Ｂに3000万円を弁済すれば良いのです。

そうなると、Ｂの抵当権が消滅（抹消）して、
代わりにＣが3000万円を
償還請求することになります。

Ｃが書面でＢに対し、
「2500万円を払うので抵当権を放棄してほしい」
と抵当権消滅請求をします。

（ここで、いくらを提示するかはＣの自由です。例えば2000万円でもＯＫです）

でも、Ｂがこれでは安すぎると思えば、
２ヶ月以内に抵当権を実行することができます。

仮にＣから2000万円で抵当権消滅請求をされたとします。

Ｂにしてみれば、
それでは安すぎるので、抵当権を実行して競売に・・・。
でも、もしかしたら2000万円でしか売れない可能性もあります。

抵当権を実行してもしなくても、
もしかしたら、1000万円の無担保債権を抱える事になってしまうのかも知れません。

もし、ＡとＣの間で交わした
売買契約の代金2500万円をＡではなく、
自分（Ｂ）に払ってくれれば
抱える無担保債権は500万円ですむので、その方が良いかも知れません。

そこで、Ａに払う代金を自分に払うようＣに請求します。

それをＣが応じて2500万円をＢに弁済してくれたら、
代わりに抵当権を消滅（抹消）させるという代価弁済というパターンがあります。