建物の明渡猶予期間(賃借権がある場合)

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>> 建物の明渡猶予期間

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抵当権が実行によって競売され、買い手が付いた時、その家を借りていた人がいたらどうなるか?

AがBからお金を借りて、
建物に抵当権を設定したとします。

ところがAはBにお金が返せなくなり、
抵当権が実行されて
建物を競売することになったとします。

競売の結果Dがこの建物を購入したのですが、
この建物を借りている賃借人Cがいます。

 

当然、Dは賃借人のCに対し
「この建物を明け渡せ」と要求します。

 

競売建物に賃借権がある場合

 

この場合、Cは別の住み家を探さなければなりませんし、
直ちに追い出すと、野宿するしかないので、あまりにも可哀そうです。

そこで、賃借人のCには6か月間の猶予が与えられる事になっています。

 

 

 

賃借権を登記していれば明け渡さなくても良い。

もし、Cの賃借権が登記されていれば、
上記のような場合でも、建物を明け渡す必要はありません。

ただし、それは抵当権が設定されるよりもに登記されていなくてはなりません。

抵当権が設定されるよりも後に賃借権を登記したのであれば、
やはり、CはDに明け渡さなくてはなりません。

 

土地の賃借人はダメ。

明渡の猶予期間が与えられるのは、建物の賃借人だけです。
土地の賃借人はダメです。

 

 

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