【抵当権】一括競売

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更地に抵当権が設定されて、後に建物が建てられた場合、抵当権が実行されると土地と建物を一括で競売にかけられます。

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次の図の例でご説明します。

ＡがＢからお金を借りて、
更地だった土地に抵当権を設定したとします。

抵当権が設定されても、
Ａはこの土地を自由に使えるので、
その後、Ａは更地だったその土地に
自宅を建築しました。

ところがＡはお金が返せなくなり、
抵当権が実行されることになったとします。

しかし、建物が建っている土地で、
敷地だけを競売しても、なかなか売れません。

そこで、このような場合は、土地と建物の両方を一括して、競売できることになっています。

抵当権とは

競売の結果、Ｃが購入。
ただ、抵当権に設定されていたのは土地だけなので、
Ｂが弁済（お金を回収）できるのは、土地の代金の範囲内だけです。

つまり、ＢがＡに3000万円貸したとして、
一括競売の結果、土地が2000万円、建物が1000万円でＣが買ったとしても、
Ｂに弁済（お金を回収）されるのは、2000万円までです。

一括競売のポイントは、更地に抵当権が設定されていることです。

すでに建物が建っていて、土地だけに抵当権が設定されたような場合はダメです。

（法定地上権）

（建物の明渡猶予期間）