一括競売

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更地に抵当権が設定されて、後に建物が建てられた場合、抵当権が実行されると土地と建物を一括で競売にかけられます。

 

 一括競売とは何か?

 

次の図の例でご説明します。

AがBからお金を借りて、
更地だった土地に抵当権を設定したとします。

抵当権が設定されても、
Aはこの土地を自由に使えるので、
その後、Aは更地だったその土地に
自宅をけんちくしました。

ところがAはBにお金が返せなくなり、
抵当権が実行されることになったとします。

しかし、建物が建っている土地で、
敷地だけを競売しても、なかなか売れません。

そこで、このような場合は、土地と建物の両方を一括して、競売できることになっています。

 

抵当権とは

 

競売の結果、Cが購入。
ただ、抵当権に設定されていたのは土地だけなので、
Bが弁済(お金を回収)できるのは、土地の代金の範囲内だけです。

つまり、BがAに3000万円貸したとして、
一括競売の結果、土地が2000万円、建物が1000万円でCが買ったとしても、
Bが弁済(お金を回収)されるのは、2000万円までです。

 

一括競売のポイントは、更地に抵当権が設定されていることです。

すでに建物が建っていて、土地だけに抵当権が設定されたような場合はダメです。

 

 

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