注文住宅の坪単価｜計算のカラクリ

坪単価を安く見せる方法　その１

　建物本体工事とそれ以外の工事を分ける

広告に掲載される坪単価には、よく建物本体工事という言葉が使われています。

建物に直接かかわる工事を建物本体工事と呼びます。
建物より外の部分の工事をできるだけ切り離して、安く見せるようにしています。

例えば、
施主自身が電話会社に手配しなければならない、電話の引込工事や、
施主自身が趣味のガーデニングとしてすることもできる外構工事などが含まれないのは当然です。

それ以外にも、敷地や地域の状況により変化する要素は坪単価から除外されます。
下の図の中で赤い色で記されたモノがそれです。

生活するためには不可欠な、電気、上下水、ガスの引込工事も含まれません。 
アンテナ工事も、地域によって状況が異なる事から、含まれていません。

坪単価を安く見せる方法　その２

　箱のような家

広告に載せる坪単価を算出するための家は、
総2階、出隅は４箇所まで、ベランダや玄関ポーチ無し、という箱のような家です。

上記図で、黄色で記した箇所は標準工事から外し、オプション工事として扱います。

とにかく、これ以上安く作ることはできないという状態の家を標準工事として、坪単価を算出するのです。

坪単価を安く見せる方法　その３

　メーターモジュールを使う

住宅の設計をする際、91cmを単位とする尺モジュールと、100cmを単位とするメーターモジュールがあります。
最も一般的に使われているのは尺モジュールです。

しかし、ローコスト系のハウスメーカーや工務店の多くがメーターモジュールを採用しています。

それは、下図のように同じ６畳でも、メーターモジュールの方が１．２倍も広くなります。
つまり、同じ間取りの場合、尺モジュールよりメーターモジュールの方が１．２倍、床面積が広くなり、
坪単価を安く見せられます。

住宅を建てる上で費用の掛かるキッチンやバス、トイレなどの水周りは、床面積が広くなっても、変わりません。
窓や玄関、部屋のドアなども、床面積が増えても、数は一緒です。

だから、床面積を少しでも広くすれば、坪単価は安くなります。

坪単価を安く見せる方法-その４

　施工床面積を使う

施工床面積を使うという方法が、坪単価を安く見せるためには、最も効果的かもしれません。

常識的に考えると、坪単価は法律で定められている延床面積で工事金額を割って計算するモノと思うのですが、
施工床面積と称して、延床面積には含まれない部分まで床面積にカウントしています。

例えば、通常、２階部分に床が無い吹抜けは延床面積には含まれませんが、
施工床面積では床面積にカウントします。

ロフトや小屋裏収納などもそうです。
通常、延床面積には含まれませんが、そこも施工床面積では床面積にカウントします。

「その２」で説明したベランダや玄関ポーチも施工床面積では床面積にカウントします。

建物の価格を施工床面積で計算する方が、延床面積で計算するよりも
坪単価を安く見せることができます。

例えば延床面積４０坪で、１８００万円で請負契約をする建物があったとします。
この場合、本来の坪単価は４５万円ですが、これらの細工をする事で、坪単価３０万円ぐらいの金額になります。

でも実際、坪単価３０万円では暮らすことのできる家は建ちません。
建物本体以外にもどんな費用が必要なのか、それをまとめた表があるのでご参考にしてください。

住宅に掛かる費用の一覧表を見る

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この資料を見れば、家づくりにかかる費用の目安が付きます。

各都道府県別の平均坪単価の一覧表を見る

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