住宅の価格｜ハウスメーカーと工務店の比較

地元工務店の住宅価格と比較すると、大手住宅メーカーはかなり高いです。
工場で大量生産しているのに、なぜ、高いのでしょうか？
それには、こんな理由があるのです。

下のグラフは大手住宅メーカー８社が公表しているＩＲ情報を元に推測した、大手ハウスメーカーの建築工事費の内訳です。

2013年度の決算資料元にしています。

大手住宅メーカーの原価は「実質工事価格」になります。
売上価格の57％が原価を占めるので、粗利は43％になります。

ただし、これは大規模分譲地の建売住宅や集合住宅なども含んでいます。
当然、建売住宅や集合住宅は効率が良く、まとまった売上にもなるので、粗利はグッと抑えられています。

注文住宅であれば、粗利が50％ぐらいになるのではないかと想像されます。

先のグラフの項目をご説明します。

大手住宅メーカーは広告宣伝や営業経費などに掛かる経費が比較的多くを占めています。
また、工事を下請けに丸投げするので、余分なマージンが発生します。
それらの余分な経費が掛かっている分、地元工務店と比較すると、価格が高くなってしまう主な要因です。

先のデータを元に、実際に大手住宅メーカーと地元の工務店が
同グレードの住宅を新築したらどうなるかを比較したのが下のグラフです。

このグラフは某大手住宅メーカー３社の、図面と仕様書、見積書を入手し、
それと同レベルの家を地元工務店に見積もらせ、
そのデータを元に作成しました。

もし、大住宅メーカーと地元工務店が、同グレードの住宅を建てた場合を比較すると、
大手住宅メーカーで3000万円する住宅が、
地元工務店であれば原価1900万円ぐらいになります。

ですから、実質工事価格を比較すると、大手住宅メーカーの方が200万円ほど安くなります。

ただ、地元工務店では粗利を実質工事価格に20～25％程度載せるのが一般的なので、2300万円～2500万円ぐらいで売ることができます。

その差を比較すると500万～700万円です。
大手住宅メーカーで新築するのと同じ金額で、地元工務店だと、施主に高級車をプレゼントして売ることができます。

大手住宅メーカーは広告宣伝や営業の経費のウエイトが比較的多く、住宅の価格を押し上げています。

なた、工事は全て外注費になるので、下請けのマージンが余分に発生し、大手住宅メーカーは部材を大量仕入などにより、実質工事費を大きくコストダウンしたにもかかわらず、結局、地元工務店と比較して、かなり高くなっています。

なお、大手住宅メーカー25社の住宅価格の比較一覧表をこちらでご覧になれます。

大手ハウスメーカー住宅価格の比較一覧表

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