【住宅ローンの流れ】建売住宅や土地を購入する場合

　土地は家を建てる事が前提

土地の場合は、そこに住宅を建てる目的での購入でなければ、住宅ローンを組むことはできません。

ですから、審査の際には建物のプランと見積書も提出します。

この際のプランと見積書は、必ずしも最終的なものである必要はありません。
後で変更があってもＯＫです。

金額だけでなく、ハウスメーカーや工務店が変更になってもいいのです。

一般的には、土地を購入してから２年以内に住宅を建てれば良いことになっています。

　売買契約の後、すぐに本審査

物件の売買契約の後、すぐに本審査の申請をします。
（本審査には契約書が必要になります）

売買契約から決済まで１カ月、長くても２カ月程の時間があります。

本審査にかかる時間は１週間ほどですが、ローン契約後、抵当権の設定など、所定の手続きを経なければ住宅ローンが実行されません。

もし、決済の期日に間に合わないような場合には、つなぎ融資を活用するなどの対策が必要になります。

フラット３５を利用する場合は、毎月の融資実行日が決められているので、タイミングが合わないと「つなぎ融資」が発生する可能性があります。

　代理受領

不動産会社が買主の代わりに、融資資金を金融機関から直接支払を受け取ることを条件に、代金支払い前に登記を認める「代理受領」という方法をとってくれることがあります。

その場合、「つなぎ融資」は必要ありませんが、代理受領が有効か否かは、不動産会社によって対応が違います。

なお、フラット３５でも利用する金融機関にもよりますが、代理受領が可能です。

　住宅ローンの流れトップページ

　建売や土地を購入する場合の流れ

　注文住宅を建てる場合の流れ

　土地を購入して注文住宅を建てる場合の流れ

このページの関連記事