住宅ローンの借入額【家計から計算】

現在、かかっている住宅関連の支出をすべて出し、そこから、新居に入居後、新たに発生する支出を引くことで、現在の生活レベルを維持できる借入可能額が計算できます 。

次の表は、それを計算するためのものです。

上記の計算式の中にある「100万円当り返済額」は下の表を参照してください。

まず、「現在の住居負担」に、今負担している住宅関連の支出を入れていきます。

現在は賃貸住宅住まいの人が多いと思います。
その家賃や管理費・共益費を記入します。

車を持っている人は、駐車場料金、その他、マイホーム購入のための貯蓄えを記入します。

貯蓄については、子供の教育費や老後の備えのための積み立てはマイホーム購入後も継続しなければならないので、除かなくてはいけません。

これら合計を「A」とします。

「購入後のローン返済以外の住居負担」に、住宅ローン返済分とは別に支払わなければならない費用を記入します。

マンションであれば管理費や修繕積立金、駐車料金などがそれに当ります。

マンションでも一戸建でも、固定資産税と都市計画税は住宅ローンとは別に支払わなければなりません。

これらの合計を「B」とします。

逆に、住宅ローン減税などで戻ってくるものもあります。
これを「C」とします。

これらを記入し「Ａ－Ｂ＋Ｃ」で算出した額が、現在の生活レベルを維持するための月々の返済可能額です。

その返済可能額だといくらの借入金額になるかは、
この表で算出した「返済可能額」を「100万円当り返済額」で割って、
100万円をかけると算出できます 。

さらに詳細な「100万円当たり返済額」の表をこちらからダウンロードできます。

　「100万円当たり返済額」の一覧表ダウンロード（PDF)

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