容積率とは
延べ床面積（建物の全ての階の床面積を合計したもの）を
敷地面積で割って計算したものが容積率になります。
★容積率の計算方法
容積率（％）＝延べ床面積÷敷地面積
●建ぺい率と違い、
外部階段は床面積には入りません。
●バルコニーは、２ｍ以上突き出した場合、
２ｍより先の分が床面積に入ります。
都市計画によって容積率の上限が用途地域ごとに制限されています。
★用途地域別の容積率
| 用途地域 | 容積率 （％） |
|
| 住 居 系 |
第一種 低層住居専用地域 |
50,60,80,100, 150,200 |
| 第二種 低層住居専用地域 |
||
| 第一種 中高層住居専用地域 |
100,150,200,300 | |
| 第二種 中高層住居専用地域 |
||
| 第一種住居地域 | 200,300,400 | |
| 第二種住居地域 | ||
| 準住居地域 | ||
| 商 業 系 |
近隣商業地域 | |
| 商業地域 | 200,300,400,500 600,700,800,900 1000,1100,1200 1300 |
|
| 工 業 系 |
準工業地域 | 200,300,400 |
| 工業地域 | ||
| 工業専用地域 |
具体的な地域の容積率は、各行政庁の都市計画課などで調べてください。自治体にもよりますが、ネットで調べることもできるようになっています。
★地下室は容積率に算入されない
地下室は全床面積の１／３までなら、床面積から除外され、容積率の計算に算入されません。
注）建築面積にも入りません。
ただし、地下室は、天井が地上１．０ｍ以下でなくてはなりません。
建ぺい率や容積率が厳しく、希望する広さの家が建てられないときには、地下室は有効な手段です。
ただ、地下室はひじょうにコスト高になりますし、地下水の漏水などの危険性もはらんでいるので、注意が必要です。
★ガレージは容積率に算入されない
ビルトインガレージも全床面積の１／５までなら、床面積から除外され、容積率の計算に算入されません。
注）建築面積には算入されるので、建ぺい率をオーバーしないように注意しなくてはなりません。
