【不動産登記】登記記録の表題部

１つの土地を複数に分割する登記のことを「分筆登記」と言い、
複数の土地を合併する登記を「合筆登記」と言います。
上の見本では分筆登記になっています。

※抵当権が登記されている土地を分筆登記する場合は、
分筆したそれぞれの土地に抵当権が存続することになります。

土地の所有者が変われば、所有権移転登記をする事になりますが、
必ず登記しなければならない訳ではありません。
土地に何らかの変動があっても、それを登記するかどうかは当事者の自由です。
永遠に放置したままでも構いません。

よく、土地の名義を調べたら、
何十年も前に亡くなった祖父の名前になっていた、なんて事があります。

ただ、将来、土地や家を子供に相続する事になったり、売る事になった場合、
色々とややこしい事が出てくる可能性があるので、
変動があれば、その都度、登記をする方が賢明です。

建物を新築した際には、１ヶ月以内に表示登記（表題登記）を申請する義務があります。
（固定資産税の徴収をするために必要だからです）

両方の登記所に表示登記の申請をするのか？
‥‥‥いいえ。どちらか一方の登記所が指定されるので、両方に申請する必要はありません。

付属建物を元の建物から分割して登記することを「分割登記」と言い、
逆に、ある建物を他の建物の付属建物として合併する登記を「合併登記」と言います。

※合併登記は、それぞれの建物に別々の抵当権が登記されていると申請できません。