パナホームの評判・評価・価格(坪単価)

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ご存知の通りパナソニックが親会社のパナホーム。

他のハウスメーカーの場合は
資本関係のない建材メーカーのOEMにより
建材を調達していますが、
パナホームの場合は
サッシ以外の建材は親会社のパナソニックで全てそろえる事ができます。

そこがパナホームの強味です。

そんなパナホームはどんなハウスメーカーでしょうか?

 

パナホームの評判 目次

 

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パナホームのモデルハウス

パナホームのモデルハウス

パナホームの工事現場

パナホームの工事現場

 

 

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★坪単価の目安

 

パナホームの坪単価について、
対応してくれた営業マンの話では
シリーズによって価格の差はありますが、
概ねパナホームで家を建てる客層の価格帯は
目安として坪単価70万~80万円との事です。

ちなみに、住宅産業新聞によると、
パナホームの全国平均坪単価は80.4万円となっています。

大手ハウスメーカーの中では、
特に高い事もなく、標準的な価格になります。

 

★HP上の耐震実験は何の意味があるの?

パナホームに限った事ではありませんが、
各大手ハウスメーカーは、実物大の家を揺らして
耐震実験をしています。

どのハウスメーカーでも実験に使う実物大の家は
真四角の総2階で、
1階と2階の窓の位置が揃っていて、
耐震的には最も有利な形状です。

パナホームのHPにもこちらに掲載されています。
こちら↓
耐震性の実証(panahomeのサイト)

かつてはこの実験の映像を
テレビコマーシャルに使っていたこともありました。

震度7の揺れの地震を再現し、
「72回の耐震実験をしても、ビクともしなかった」
という内容です。

それを見ると、すごいなと思う人も沢山いる事でしょう。

ただ、私としてはちょっと違って見えます。

 

例えば 自動車メーカーも、衝突実験をやりますよね。

色々なパターンで衝突実験を繰り返し、
安全のためには何が有効で、何が有効ではないのか?
あるいは破損するだけの負荷を掛けて、
どこまで耐えられるのかを確かめ、
設計に必要なデータの蓄積をしています。

しかし、パナホームや他のハウスメーカーがやっている
耐震実験には何の意味があるのでしょうか?

パナホームの耐震実験

写真はパナホームのHPより拝借

本来なら実験で使う建物は、
設計上の許容範囲ギリギリの建物を震度7で揺らしてみて、
どの様な状況だと倒壊するのかというデータを取るべきでは?

そのデータを元に、
例えば更に耐震の許容範囲を広げられるよう工夫をして
消費者のニーズに幅広く応えられるように間取りの自由度を高める。

あるいは、より、耐震性に優れた家にする。

そのような目的で実験結果を有効に活用すべきです。

真四角の総2階の建物であれば、
別にパナホームや他のハウスメーカーでなくても、
同じような結果になるのは実験する前から明らかです。

結局、目的は単なる自社商品のPRにしか思えません。

HPを見ると、 あたかも、パナホームの家だけが
他よりも耐震性に優れていると、錯覚してしまいます。

この実験が全くの無駄とまでは言いませんが
おそらく、この実験には億単位の費用が掛かっているはずです。
その費用はだれが負担しているのでしょうか?

当然、パナホームやそのハウスメーカーで家を建てる人達が負担していることになります。
そんなことで良いのか?  と思わずにはいられません。

 

 

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★地方では代理店が販売

戸建てだけではなく、賃貸住宅も得意としています。
賃貸住宅の部門の営業マンが、一般戸建て住宅を受注することも多々あるようです。

打合せをスタートさせて、引き渡しまでの間、
担当の営業マンが常に窓口になりますので、
担当営業マンの力量が重要ですから、
その辺りを冷静な目で判断してください。

ところで、営業地域は全国にありますが、
地域によっては直轄の営業所ではなく、
代理店が担当しているところもあります。

ちなみに、私が在住している京都では
デザオ建設という京都の地方工務店の関連会社が代理店を行っています。

代理店によって、
色々な面で質のバラツキが大きいことが予想されます。
その辺りの見極めも重要かと思います。

 

★値引きに期待

営業マンに値引きについて尋ねたところ、
「ケース・バイ・ケースです」という答えが返ってきました。

他のハウスメーカーだと、
「基本的に、大きな値引きはしません」と言ってきますが、
パナホームは値引きについて否定しないところを見ると、
もしかして、交渉次第で大きな値引きが期待できるかもしれません。

 

★オール、パナソニックの商品

パナホームのモデルハウスに行くと、
ホームシアター設備やパナソニックの電化製品が
これでもかと言わんばかりにセッティングされています。

家電製品だけでなく、パナホームは親会社のパナソニックの建材や設備だけで、
一棟の家ができてしまいます。
そのため、当然ですがサッシ以外はすべてパナソニックの商品で固めてきます。

営業マンの話では、「パナソニック以外でも、自由に変更できます」
とのことですが、その場合は割高になる可能性があります。

 

 

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★光触媒タイル「キラテック」

パナホームの大きなウリの1つが、この「キラテック」です。
パナホームで家を建てる人の8割が採用しています。

「キラテック」は光触媒のタイルで、
タイルに付着した汚れを、太陽光を利用して分解し、
雨で自然に流れ落とす特徴があります。

ですから、いつまでも綺麗な状態を保つことができます。

また、この光触媒は、
1階の大きな窓とFIX(嵌殺し)窓のガラスにも施されていて、
窓掃除の負担を大きく軽減します。

 

★給放湿性のある壁

パナホームの壁紙は和紙でできていて、給放湿性のある自然素材です。

更に壁紙の下地の石膏ボードは
一般的なケイ藻土と比べて3倍の給放湿性があると言われている
稚内の珪藻土が練りこまれています。

写真はその珪藻土の塊。

これらの仕様は、パナホーム独自のもので、
調湿効果の他に、ホルムアルデヒドなどの化学物質を吸収し、
シックハウス対策としての効果も期待できます。

この仕様は、とてもポイントが高いように思います。

パナホームの珪藻土

 

 

★独自の換気システム「ピュアテック」

パナホームの換気システムは「ピュアテック」と称する
独自のシステムを採用しています。

以前、このシステムは第二種換気という方式でした。
実は第二種換気を採用しているという面で、パナホームはチョットどうかなと思うところがありました。

(第二種換気というのは、給気はファンを使って、
排気口にはファンは使わず、自然に排気する換気方式です)

しかし、現在は第一種換気になっています。

(第一種換気というのは、給気も排気もファンを使う換気方式です)

※換気方式についてはこちらをご覧ください
→ 24時間換気システムとは

パナホームの換気システムの概要は次の通りです。

最も大きな特徴は床下から空気を取り込む事です。

床下の空気は1年を通し、ある程度一定で
夏場は外気より温度が低く、冬場は外気より温度が高いため、
その空気を室内に送り込むことで、
冷暖房の負担を軽減させることができるとのことです。

床下から取り込んだ空気は、ダクトで各居室に給気され、トイレや浴室などからファンで排気するという
ひじょうにシンプルな仕組みになっています。

第一種換気ではありますが、熱交換等はしていません。

床下の空気を取り込む際に、HEPAフィルターを通して、
PM2.5やもっと微細なPM0.5も除去して室内に給気します。

 

★60年の長期保証

最近はどのハウスメーカーも長期の保証を謳うようになりました。

パナホームも60年の長期保証延長システムが用意されています。

雨漏りについては15年
主要構造部については20年
という初期保証期間が設定されていて、
初期保証期間終了後は10年毎に有料の点検を受けて、有料のメンテナンス工事を実施すると
保証期間が延長される仕組みになっています。

60年の長期保証と聞くと、一瞬、ひじょう手厚い保証のような気がしますが、
点検は有料ですし、それに伴うメンテナンス工事も有料です。

結局はパナホームが儲けるための仕組みのような気がするのですが・・・。

 

 

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★3タイプの構造

パナホームには次の3タイプの構造が用意されています。

●大型パネル構造(F構法)
軽量鉄骨とブレースによる
最も一般的なプレハブ住宅です。

工場でサッシや換気口まで取り付けられた壁パネルをクレーンを使って、現場で組立てます。

●制震鉄骨軸組構造(HS構法)
最も一般的な重量鉄骨工法で、
3階建てまでの住宅に対応します。

制振装置で地震の揺れが軽減されます。

上下左右、15センチ単位で寸法調整ができるようになっています。

●重量鉄骨ラーメン構造(NS構法)
高層ビルと同じ重量鉄骨ラーメン工法で、
3~9階建てまでの住宅が可能です。

HS構法と同じように15センチ単位で寸法調整ができ、
最大9メートルのスパンを柱無しで設ける事ができます。


都会の狭小地であっても、足場を必要とせず、
敷地境界に極限まで寄せて建てることができます。

 

★商品バリエーション

●CASART(カサート)

パナホームの主力商品。
大型パネル構造で、ある程度、自由に設計でき
選択の範囲も多くなっています。

 

●ECO CORDIS(エコ・コルディス)

規格型の商品で、あまり自由度が無い分
CASARTより下の価格帯になっています。

 

●Vieuno 3S(ビューノ3S)

制震鉄骨軸組構造で3階建ての住宅。
設計の自由度が高く、都市部の住宅地に向いている商品です。

 

●Vieuno(ビューノ)

重量鉄骨ラーメン構造で9階建て住宅にも対応。
都市部の店舗や事務所との併用住宅に向いています。

 

 

★実際に私のところに届いたメール

私のところには各ハウスメーカーと間違えられてメールが送られてくる事が度々あります。

その内の一つのメールをご紹介します。

パナホームの評判を示すうえで、この一例のみで全体としての評判を語れるものでは無い事は十分承知しておりますが、
実際にあった事として掲載致します。

 

~・~・~・~・~・ ここから ・~・~・~・~・~

1月17日より御社施工の「○○様邸新築工事」が、
我が家の南側で施工を始めました。
担当は「○○支店の○○」と云う方です。
質問があったので連絡したところ、
1月24日に会社の名前だけ名乗り、別人が訪問してきました。
私は「1階部分の日照がどうなるか、工事の施工曜日、時間を文書にして提出してください」と伝えたところ、
「今週中に提出しますと」約束しました。
しかし、未だ未解答です。
2月7日に○○さん(担当者)あてに電話連絡したところ、
現場に出ていて15時帰社予定との事でしたので、
戻ったら連絡下さいと伝えましたが、未だ連絡なしです。
御社の社風・経営理念は、こうゆうものなのですか?

~・~・~・~・~・ ここまで ・~・~・~・~・~

 

施工する側にとってみると、
お金を出している施主からの苦情であれば対処せねばと思う所ではありますが、

近所の人からの苦情には、あまり関わりたくないというのが本音でしょう。

しかし、工事中に近所の人への対応を間違えると
最終的に施主に迷惑を掛けてしまう事にもなるので、
面倒くさくても、ちゃんと対応した方が良いですね。

 

 

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1963年に松下電工(現:パナソニック電工)を母体として設立。
♪家を作るなら~ 家を作るなら~‥‥ナショナル住宅♪
のCMソングで、一気に最大手のハウスメーカーの一社として、
住宅業界に登場してきました。

当初は代理店制で販売していたのですが、
2002年に代理店を統合して、
社名を「パナホーム株式会社」に変更しました。

しかし一部地域では、今でも代理店が販売をしているところがあります。

このパナホームの創業者は、言わずと知れた、あの松下幸之助です。

「人間が生活していく上で住まいというものは、
一番大切なものであり、また基本である」という思いから、
日本人の暮らしの向上を願って設立したのでした。

松下幸之助

松下幸之助は1894年に和歌山県に生まれ、
9歳で丁稚奉公に出てから、1955年には長者番付で全国1位となり、
約5000億円の資産を築いたことから、
経営の神様と言われていることは、皆さんご承知の通りです。

ところで、松下の姓の由来ですが、
幸之助の生家の横に大きな松の木があり、松の下に家があることから、
松下と名乗ったそうです。

もし、家の隣に生えている木が梅だったら、
梅下と名乗ったのでしょうね。

ということは、松下電器ではなく、梅下電器となっていたのかも。
ナンか三流品って感じで、あんまり売れそうにないですね。

 

そんな松下グループは、
このほど「松下」と「ナショナル」の看板を下ろし、
「パナソニック」のブランドに一本化しました。

パナホームは、既に「パナ」を名乗っていたので、
名称の変更はありませんが‥‥。

住宅業界では、いま1つパッとしないパナホームですが、
グループ会社の心機一転のスタートが、
良い影響を与えられるのでしょうか?

 

 

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コンシェルジェの奥さんがハウスメーカーを厳しくチェック

★パナホームのモデルハウス

パナホームのモデルハウスの間取り

 

★メンテフリー?

対応してくれた営業マンは
チョッと背は低いけど、話し上手で
気さくな八百屋のお兄ちゃんって感じで、割と好印象。

彼が言うには
「うちのお客さんは何もしないのが好きなんです」

つまり、メンテフリーと言いたい訳ね。

それと、奥さま目線で
家事の負担を極力抑えるように考えられているらしい。

外壁や窓は光触媒で汚れないというのは、確かにうれしい。
でも、室内のクロスは和紙‥‥‥。

これって、すごく汚れそう。

小さい子供がいたら、
そこらじゅう手形だらけになるんじゃないの?

私も自然素材が好きだから、
うちの家のクロスは珪藻土クロスを貼ったけど、
子供たちが汚れた手で触ってくれるもんだから、
もう大変!

メンテフリーで、いつまでも奇麗なのがいい人には
自然素材は向きません。

パナホームの場合、下地の石膏ボードに
調湿効果のある珪藻土が練りこまれているとか‥‥。

もし、その上から汚れにくい
普通のビニールクロスを貼ってしまうと、
通気性がないから、まったく意味がなくなっちゃう。

つまり、汚れやすい自然素材のクロスしか
選びようがないじゃないの!

 

 

★‥‥みんなパナソニック製

和室に行くと、家具の上に松下幸之助のフォトフレームが‥‥。

寝室に行くと、本格的なホームシアターが‥‥。

スイッチなんか、ちょっと見たことないような変わったデザイン。

さすがパナソニック。
電気屋さんの本領発揮って感じ。

ただ、このモデルハウスって、
あれもこれもって感じで、いろんなモノがごちゃ混ぜになちゃって、
いまいち統一感がない。

パナホームのモデルハウスにおいてあるフォトフレーム

以前訪問した三井ホームのモデルハウスを見てしまうと、
インテリアのセンスに物足りなさを感じてしまいます。

パナソニック以外の建材を使う訳にはいかないから、
制約が多い中で、コーディネーターさんも
力を発揮できずにいるのかな?

でも、一条工務店のデザインセンスよりはマシですよ。

パナホームのモデルハウスのスイッチ

それでも、唯一、パナソニック製ではないものがありました。

それは、ソーラー発電!
ソーラー発電だけはシャープ製だったのです。

営業マンによると、
「パナソニック製もあるんですけど、
シャープの方が性能が良いもので‥‥」

まっ、なんて正直な人!
この正直なところは本当に好印象。

 

★家中が床下の空気で満たされちゃう

うちの旦那のコンシェルジェ高田は、
パナホームの換気システムのことが気になるみたいで、
営業マンから、根掘り葉掘り聞いてました。

ただ、旦那はあまり気にしていないみたいだけど
そもそも、床下の空気が部屋の中に流れてくることが
私は気持ち悪いと思うんですけど‥‥。

ベタ基礎で、コンクリートで囲まれているのでしたらまだしも、
パナホームの基礎は布基礎ですし
何か、床下の空気って臭そうだし、
フィルターを通してるって言ったって、
匂いまで取れないでしょ?

パナホームは、床下からしか空気が入ってこないって言うし‥‥、
と言うことは、家中が臭い床下の空気で満たされるのかと思うと、
ゾッとします。

 

 

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グループ会社のパナソニック製の製品だけで家が1軒できてしまう‥‥。

パナソニックが好きな人には(関西人に多いと思いますが)良いかも知れませんね。

そんなパナホームですが、
他社とは差別化をすべく、
細かな点で、独自の特徴を出しています。

京都の地域では、標準でⅡ地域の次世代省エネ基準をクリアできるレベルとは言うものの、
あまり高断熱高気密にこだわっているようには感じませんし、本当にどこまで快適に暮らせるかどうかは疑問が残るところです。

 

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