来年（2019年）の10月1日から消費税が10％に増税されます。
注文住宅の場合は9月31日までに引渡しが済んでいれば
消費税は8％が適用され、
10月1日以降の引渡しだと10％が適用されるというのが基本です。
という事は、注文住宅を建てるのであれば
いつから動き出せば良いのでしょうか？
注文住宅のスケジュールは次の図のようになります。
2019年の2月ごろには
工務店なりハウスメーカーが決まっていないと間に合わなくなってきます。
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前回、消費税が５％から8％に増税された時には
増税の4ヶ月前になってから
私の所に注文住宅のご相談に来られた方がいらっしゃいました。
その方は増税前までに契約すればOKだと勘違いされていました。
注文住宅の場合は「増税前までに引渡し」が基本なのでご注意ください。
ただ、経過措置というのが設けられています。
それは何かというと
9月31日の半年前（3月31日）までに契約をしていれば
引渡しが10月以降になっても8％の消費税が適用されるというものです。
その方が、じっくりと打合せの時間を取って
家づくりができるので良いですね。
増税前に家を建てるのが良いのか？
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もし、2500万円の家であれば、
消費税が8％だと200万円。
10％であれば250万円。
増税前の方が50万円お得になる訳ですが、
実は単純にそうとは言いきれません。
「すまい給付金」というのがあり、
年収755万円以下（目安です）の人が住宅ローンを組む場合、
家を取得するタイミングが消費税増税後であれば
最大、50万円の給付が受けられます。
年齢が50歳以上であれば住宅ローンを借りなくても給付を受けられる場合があります。
また、住宅資金を親や祖父母から援助してもらう場合、
現在は1200万円までが贈与税の非課税枠になっていますが
増税後は3000万円まで引き上げられます。
人にもよりますが、
増税で増える負担と緩和による恩恵を差し引きすると
ほとんど変わらなかったりして、
それなら駆け込み需要で住宅建築が集中する時期を避け
じっくり家づくりをした方が良いという事も多々あります。
その辺りはファイナンシャルプランナーなど
専門家に相談してみて、
自分たちはいつ家を建てるのがベストなのか
しっかり検討するのも良いでしょう。