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セキスイハイムのモデルハウス
セキスイハイムのモデルハウスを訪問し、住宅のプロが徹底取材。
評判は？
坪単価は？
仕様は？
セキスイハイムの特徴をご紹介します。
セキスイハイムは家の80％を工場で完成させるユニット工法が特徴です。また、実際に耳にしたセキスイハイムの評判もご紹介します。
「セキスイハイムの評判」メニュー
セキスイハイムの販売棟数については戸建て住宅に絞って、
売上高については住宅カンパニー（住宅事業、リフォーム事業、不動産事業、住生活サービス事業）について
直近の4年間の売上をグラフにしました。
★販売戸数、売上高ともに右肩上がり
2016年には分譲住宅と注文住宅の合計が9,410棟でしたが、2019年には10,200棟と1万台を超える実績となっています。
売上高についても2016年が4,734億円、2019年が5,067億円で、この4年間に7％増という状況です。
他のハウスメーカーは戸建て住宅に関しては、苦戦しているところが多いですが、セキスイハイムは珍しく好調な状況になっています。
★坪単価の目安
対応してくれた営業マンの話では
セキスイハイムの坪単価の目安は、65万～75万円との事です。
木質系のツーユーホームも、ほぼ一緒です。
住宅産業新聞の調べによると、
セキスイハイムの全国平均坪単価は84.7万円となっています。
実際にセキスイハイムで見積を取ったデータがあるのでご紹介します。
契約前に出してもらった見積で、価格は2778万円でした。
ドマーニというセキスイハイムの主力商品で、延床面積約４２坪です。
セキスイハイムのドマーニ
セキスイハイム・ドマーニ
延床面積４２坪の見積実例
構造体・屋根・庇 →１０００万円
外壁・開口等外回り → ４８０万円
内 装建材 → ３５０万円
住宅設備 → ３５５万円
配管・電気 → １３０万円
太陽光発電 5.3kw → ３３０万円
基礎工事 → １５０万円
建方工事 → １６０万 円
給排水工事 → ７７万円
現場経費 → ７８万円
屋外給 排水工事 → １５万円
屋外電気工事 → ３３万円
値引き →▲３８０万円
合計 →２７７８万円
坪単価は約６６万円です。
セキスイハイムの見積はこの様な項目に分けられ、金額が提示されるようです。
※この資料は東日本大震災前のものなので、
現在の金額はこれより高くなっているでしょう。
私の聞いたところによると、
「基本的には値引きしません。 仮に値引きしたとしても、３～５％程度です。」
とのことでしたが、 それなのに、ここでは３８０万円の値引きをしています。
実に１２％もの値引きになります。
結局、セキスイハイムに限らず、ほとんどの大手ハウスメーカーは、 一応、値引きできないとは言いますが、そうとは限らないようですね。
もし、今、大手ハウスメーカーで交渉中の人は キャンペーンや決算期など、
その時の状況にもよるかも知れませんが、 このぐらいの値引きを要望しても良いかも知れませんね。
★全熱交換型の換気システムを採用すべき
セキスイハイムの換気システムですが、 標準で装備されているモノは第３種換気です。
第３種換気というのは、排気はファンを使って強制的に排気し、
給気は、穴が開いているだけで（フィルターは付いていますが） ファンなどは使わずに給気する方式の事です。
詳細はこちら→２４時間換気システムとは
しかし、セキスイハイムの隙間相当面積は２．０です。
（隙間相当面積の単位は、 平方センチメートル／平方メートル 数値が小さいほど気密性能が良い）
第３種換気はできれば隙間相当面積１．０以下が望ましいです。
２．０でもギリギリ合格ラインと言えなくはないですが、
隙間が多いと、その隙間から外気が入り込んでしまい、
給気口からは、ほとんど外気が入ってこなくなってしまいます。
つまり、ちゃんと換気されないという事です。
セキスイハイムのオプションに
「快適エアリー」という「全熱交換型」の換気システムがあります。
「全熱交換型」の換気システムは、排気も給気もファンを使って 強制的に換気します。
しかも、排気した空気の熱を８０％回収して 家の中に戻すという優れものです。
この換気システムなら、隙間相当面積２．０～３．０程度であっても、 上手く換気できます。
価格は７０万円ＵＰとのことですが、 セキスイハイムで家を建てるのでし たら、ぜひ採用してみては。
★営業マンの力量が重要
エネルギー収支ゼロ住宅をコンセプトにしていることもあり、
セキスイハイムの営業マンは、高断熱高気密に関する知識が比較的豊富です。
さらに、プランの作成まで営業マン自身が行います。
なぜなら、ユニット住宅のためプラン作成の際、自由度が少な く、
建築士のように、高度なプランニング技術を必要としません。
他のハウスメーカーのように、
打合せに建築士やインテリアコーディネーターなどの 専門スタッフが同席する事はほとんどありません。
ですから、他のハウスメーカー以上に、
営業マンの技量が 家づくりの良し悪しに大きなカギを握ることになります。
セキスイハイムは他のハウスメーカーのように、 早く契約に持ち込もうとはしません。
施主側からしてみれば、その事がひじょうに紳士的に映り、
好印象を抱く人が、少なくないようです。
しかし、それはユニット住宅の性格上、 後で変更することができません。
ですから、細かな仕様まで、全て決めてから でなければ、 契約ができないという事情があるのです。
そのような事情のことも考慮し、 冷静に、そして慎重に営業マンを見極めてください。
ところで、積水化学工業は
鉄骨系を「セキスイハイム」
木質系を「セキスイツーユーホーム」
というブランドで展開しています。
以前は「セキスイハイム」の営業マンが 「セキスイツーユーホーム」の商品を販売する事はありませんでした。
しかし、セキスイハイムの元営業マンから弊社に情報提供があり、
それによると最近はそのような垣根はないようです。
ただ、入社３年ぐらいまでは、配属された展示場の商品しか 売る事ができないようです。
商品知識が、まだ充分ではないからのようです。
よく積水ハウスと混同されますが、全くの別会社です。
鉄骨系を「セキスイハイム」
木質系を「セキスイツーユーホーム」
というブランド名で展開しています。
工場で８０％完成した状態でユニットを現場に搬入し、
クレーンで、積み木を組立てるようにして家を建てます。
ですから、精度が高くバラツキが少ない事と、
工期が約２ヶ月程度と、ひじょうに短いことが最大の特長です。
その代わり、
現場の搬入には４ｔ以上のトラックが必要なので、
前面道路が狭いなど、敷地の状況により、 工事が不可能な場合があります。
また、設計の自由度が低く、仕上材や住宅設備の選択肢が少ないことが
大きなデメリットとなります。
商品構成のコンセプトとしては、
温熱環境とエコ志向を前面に出した展開をしています。
★セキスイハイムの断熱、気密性
プレハブ住宅の大手ハウスメーカーとしては、
唯一、セキスイハイムだけが、 全棟気密測定を行い、次のような数値を公表しています。
C値：0.99（LCCM平屋住宅）～2.0
Q値：1.6以下（LCCM平屋住宅）
UA値：0.46（グランツーユー V to Heim）～0.6
高断熱高気密を謳うにしては、
隙間相当面積の数値は、今ひとつですが、
全棟気密測定をするという姿勢は、ひじょうに評価できます。
ちなみにZEH（ゼロエネルギー住宅）の断熱基準は次のようになっています。
断熱材にはグラスウールを使用しています。
グラスウールは、水を含んでしまうと、断熱効果は著しく損なわれます。
その点、セキスイハイムは工場で断熱材を壁の中に入れるので、
雨に濡れる事もなく、確実な施工が期待できます。
★太陽光発電 ＋ 蓄電池 ＋ スマートハイムナビ
太陽光発電
大手ハウスメーカーの中では、最も太陽光発電の販売実績が多いです。
鉄骨系の場合は屋根を陸屋根（フラットな屋根）にして、
更に、できるだけ庇を延長する事で、できるだけ多くのソーラーパネルを載せ
大容量の太陽光発電ができるように工夫しています。
木質系の場合は南側に片流れの屋根を採用し
大容量の太陽光発電に対応できるようにしています。
蓄電池
大容量の蓄電池を組合せる事で、
昼間に太陽光発電した電気を充電して、夜にその電気を使う事ができ、
自然エネルギーを中心とした生活が可能になります。
また、オール電化住宅にして、安い深夜電力を蓄電池に充電し、
昼間はその電気を使い、太陽光発電の電気を丸々電力会社へ売電すれば
大きな経済メリットが得られます。
スマートハイムナビ
いわば家中の電力を見える化するシステムです。
太陽光発電を採用した場合、標準でこのシステムが付きます。
スマートホンやパソコンで光熱費を確認でき、
専用のサイト上で、節電方法のコンサルティングが受けられるようになっています。
対応してくれた営業マンのご自宅は、セキスイハイムで建てたとの事で、
太陽光発電とスマートハイムナビを採用しているらしいです。
スマートハウスという言葉が出始めた頃だったそうで、蓄電池の性能は今一つで採用はしていなかったそうですが、
それでも、年間の光熱費は2～3万円程度だとか。
★快適エアリー（床下冷暖房+換気）
セキスイハイムではオプションで「快適エアリー」という全熱交換型の換気システムがあります。
それにヒートポンプ式の冷暖房をプラスする事ができます。
床下を冷暖房し、家全体にその空気を循環させるシステムになっています。
これと似た方式のシステムで家を建てた事がありますが、ひじょうに快適な温熱環境になりました。
図はセキスイハイムHPより
また、ヒートポンプ式で温水を作り、床下を暖房する「ウォームファクトリー」というシステムも用意されています。
このシステムの場合、輻射熱による心地よい暖房が期待できます。
以前は床下に蓄熱暖房器を設置して、床下を暖房していました。
オプションで70万円ほどするとの事でしたが、ほとんどの人が採用するとの説明を受けました。
それに代わって、用意されたシステムですが、ヒートポンプ方式なので蓄熱式よりもずっと効率が良くエコです。
図はセキスイハイムHPのモノを加工しました
★ユニット住宅ならではの耐震性
普通のプレハブ住宅であれば、工場で壁を作って現場で組み立てるのですが、
ユニット住宅の場合、工場で部屋まで作り、現場までトラックで搬入しなければなりません。
そうなると輸送中の急ブレーキなどにも耐え得るだけの強度が必要になります。
そのため、ラーメンボックス構造という、
揺れをしなやかにかわして、力を分散させるようにできています。
阪神大震災の２倍の揺れにも耐え得ると謳っています。
また、ラーメンボックス構造によって、
最大３０畳の大空間を作る事が可能になり、
間仕切り壁を自由に配置できるので、可変性が高い事をウリにしています。
しかし、それは設計の自由度が高く、
どんな間取りでも可能という訳ではありません。
やはりユニット住宅は制約が多く、
特に都心部の狭小地などには対応できない場合が多いです。
★セキスイハイムの商品
セキスイハイムはどの商品もエネルギーの自給自足という点については共通しています。
他社の商品は、このシリーズ、とこのシリーズとで何が違うのか、やや曖昧に感じるところがありますが、セキスイハイムは結構ハッキリしています。
鉄骨系の商品
ドマーニ
セキスイハイムの昔からの定番商品です。最もセキスイハイムらしい商品です。
ちなみに、対応してくれた営業マンのご自宅も、ドマーニだそうです。
パルフェ
ドマーニよりも一つ上のランクで、少し高級路線を意識した商品です。
賃貸との併用住宅にも対応しています。
デシオ
3階建て専用の商品です。
賃貸との併用住宅にも対応しています。
パルフェ bj スタイル
夫婦共稼ぎで、小さなお子さんがいる子育て世代の家族ををターゲットとした商品。
家事の効率や子育てに対しての工夫を盛り込んだ提案が特徴になっています。
スマートパワーステーション
大容量の太陽光発電を前面に出した商品で、次の3種類があります。
勾配屋根のフォルムで、小屋裏使用が可能な「GR」
陸屋根のフォルムで、より大容量の太陽光発電が可能な「FR」
エネルギー収支がほぼゼロ程度になる「α」
木質系の商品
グランツーユー
セキスイハイムの木質系商品の定番です。かつては２×４でしたが、現在は２×６になっています。
断熱気密性能は、木質の方が、鉄骨の方よりも若干優れています。
グランツーユーⅤ
普通のグランツーユーよりもワンランク上で、強度と制度がより向上しています。
パワーステーション グランツーユー
屋根を南面に向けて片流れにして、できるだけ多くの太陽光パネルを載せられるようにしています。
★６０年 無償定期診断
構造と防水に関しての瑕疵保証は２０年で、
引渡しから２年後まで３回の定期点検があり、
５年目から各５年毎の定期診断を無償で60年間行うという事になっています。
定期診断は無償ですが、当然メンテナンス工事は有償になります。
また、水回りや電気系統などといったトラブルについては、お客様センターが２４時間３６５日対応する体制になっています。
ダイワハウスの口コミの記事は別ページです。
下記よりご覧ください
セキスイハイムに関する評判や口コミを募集します
セキスイハイムで家づくりを検討している方々のために、
ご参考になるような実際にあったお話しを教えてください。
悪い話しでも結構ですし、セキスイハイムで建てて良かったというお話しも歓迎です。
ぜひ、こちらの問合せフォームから、情報をお寄せください。
セキスイハイムの歴史の記事は別ページです。
下記よりご覧ください
セキスイハイムの断熱と気密は充分とはいえませんが、大手ハウスメーカーの中では、かなり頑張っている方です。
高断熱高気密住宅は、家の中の温熱環境に、ひじょうに威力を発揮します。
屋外の湿度が８０％を超えるような、ジメジメとした蒸し 暑い日でも、
家の中は常に湿度６０％以下で、カラッとしています。
ですから、カビやダニの繁殖を抑え、
健康で快適な暮らしを実現できます。
その辺りの詳しい情報を次のＵＲＬでご紹介しています。
（株）ポラリス・ハウジングサービス
〒605-0976
京都府京都市東山区泉涌寺東林町37-7
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