坪単価とは、住宅を建てるときの、床面積1坪当たりの工事費のこと。
住宅の本体価格を、延床面積を坪数に換算して割ったもの。
1坪は約3.3 ㎡。
ハウスメーカーや工務店によって、
坪単価を算出する際に「延床面積」ではなく「施工床面積」を使う場合もある。
「延床面積」には、
ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まれていない。
「施工床面積」の場合はそれらを含んで計算するので、
当然、「延床面積」よりも「施工床面積」のほうが広くなり
「延床面積」で算出するよりも「施工床面積」で算出するほうが
坪単価は安くなる。
坪単価を出すときにどちらを使用するかは、
ハウスメーカーや工務店によってまちまちで、
表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかを確認する必要がある。
また、仮設工事を含んでいたり、いなかったり、
アンテナ工事を含んでいたり、いなかったり、
照明器具を含んでいたり、いなかったり
など、工事範囲の設定も各社まちまちで、それによっても坪単価が違ってきます。
さらに、住宅の形状や仕様のグレード、現場の状況などによっても
坪単価は大きく違ってきます。
一般的に坪単価は、住宅が大きくなればなるほど、
安くなる傾向にあります。
坪単価では、住宅の価格を比較するのは困難です。
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注文住宅の坪単価計算のカラクリ
