建ぺい率とは、
建物の投影面積が敷地に対して占める割合のことですのことです。
つまり、建築面積を敷地面積で割って求める割合になります。
その敷地に建てられる建物の大きさは、建ぺい率と容積率で制限されています。
建ぺい率と容積率は地域ごとに細かく設定されていて、
建ぺい率の設定が厳しい地域では50坪の敷地であっても
建築面積15坪の小さな家しか建てられないこともあります。
設計をする上で、最も重要なことなので、真っ先に確認する必要があります。
建ぺい率は建物の柱や壁の中心を基準に計算します。
建ぺい率は建物の投影面積
建ぺい率は、敷地に対して、建物の投影面積（建築面積と言います）が占める割合です。
建ぺい率（％）＝建物の投影面積÷敷地面積
‥‥ で計算します。
2 階の方が1階より大きい場合
建ぺい率を算出する場合は、
建物の投影面積なので、
２階の方が１階より大きい場合は、
2階の 面積が建築面積となります。
建ぺい率に算入するモノと、算入しないモノ
建ぺい率を計算する際、算入するモノと、しないモノがあります。その代表的なモノをご紹介します。
■算入するモノ
● 外部階段
二世帯住居などで、外部階段を設ける場合は、 注意 が必要です。
● 外壁より１ｍ以上出た、バルコニー・屋根・庇
先端から１ｍを超える部分は、面積に入ります。
■ 算入しないモノ
● 出窓
床から30センチ以上の高さの位置で、壁から の出が50センチ以下の「出窓」は算入されません。
