路線価(固定資産税路線価)とは【不動産・建築用語】

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>>路線価(固定資産税)とは

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土地の評価額を表す路線価には 相続税路線価と固定資産税路線価があります。

その内の固定資産税路線価とは
市町村が道路毎に定める土地の価格で、
固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の算出に用いられます。
1㎡当たりの価格で表されます。

土地所有者には毎年、固定資産税評価額が送られてきますが、
それだと固定資産税の額は土地所有者の本人しか分かりません。

相続税路線価を使えば本人でなくても、固定資産税の額を知る事ができます。

 

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固定資産税路線価は原則として3年ごとに見直されます。
もし土地の価格が急落したような場合は
見直しの年でなくても修正される事があります。

固定資産税路線価は公示地価の7割程度の価格になるように設定されています。

市町村によっては固定資産税路線価を
役所に行かなくてもホームページで確認できます。

「固定資産税路線価と市町村名」で検索してみてください。

あるいは、こちらでも確認できます。
こちらの方が使い勝手もよく見やすいかも知れません。

路線図を参照国資産評価システム研究センター|全国地価マップ

 

道路上に矢印が示され、数字が記載されています。
数字は、その道路に接する土地の1㎡当たりの価格です。

 

全国地価マップの固定資産税路線価

固定資産税路線価

 

 

 

 

 

 固定資産税の計算

 

 路線価から固定資産税を計算

相続税を計算する上での土地の評価額は 基本的には「固定資産税路線価×面積」で算出します。

しかし、土地の接道状況、奥行きの長さ、間口の狭さ、土地の形状などが特殊な土地は、そこに補正率を掛けて算出します。

大まかな例えですが、
旗竿地(補正率0.7)で、更に旗竿地の奥の方が不整形(補正率0.8)の土地だとすると
「路線価×面積×0.7×0.8」で計算する事になります。

路線価から固定資産税を計算

路線価亜kら固定資産税を算出

 

補正率はこちらで調べる事ができます。

補正率を参照国税庁|財産評価|法令解釈通達

 

 

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路線価には他に固定資産税路線価というものがあります

詳しくはこちらをご覧ください。

路線価へ路線価(相続税路線価)とは

 

その他、公的機関が公表している土地の評価額に
公示地価というものがあります。

詳しくはこちらをご覧ください。

公示価格へ公示地価とは

 

 

 

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