注文住宅の【工事請負 契約約款】チェックポイント

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>> 契約約款のチェックポイント

 

 

請負契約約款という言葉を
初めて聞いた方も多いでしょう。

要は契約書に記載できなかった、
細々とした事柄について記載した書類です。

十数ページに及び、数十条の記載があります。

事前に契約約款をもらっておき、
目を通しておききましょう。

 

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一般的な契約約款の書式をこちらでダウンロードできます。

ワード形式 60kB  契約約款の書式をダウンロード

契約約款で注意すべき7項目を解説します。

 

 

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瑕疵担保入居後、瑕疵(欠陥)が現れた場合の保証期間は?

入居後、隠れた欠陥(瑕疵)が現れた場合の保証期間を確認してください。

2000年4月に「住宅品質確保促進法」が施行され、
基礎・柱・梁・屋根などの主要構造部の
10年保証が義務づけられました。
その他の部位でも2年の保証が当り前になってきています。

仮に、契約書や請負契約約款で、
法で定められた期間より短く記載されていても、
法で定められている期間は義務なので、無効となります。

 

 

遅延損害金建物の引渡しが遅れた場合の違約金は?

通常、引渡しが遅れると、遅延日数1日につき、
請負代金の4/10,000を支払うというのが一般的です。

注文者が支払を遅れた場合も、違約金は発生します。
その場合も、遅延日数1日につき、 請負代金の4/10,000を支払うというのが一般的です。

もし、その金額より、
極端に多かったり、少なかったりする場合は、
請負契約約款の訂正を求めた方が良いでしょう。

 

 

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不可抗力による損害風水害・延焼・その他第三者が原因の損害など、不可抗力で生じた損害の対応は?

建売住宅の契約では、売り主が負担し、
注文建築では、双方協議の上としているケースが一般的です。

ただ、注文住宅の双方協の場合、
工事会社は大抵、工事保険に加入しているので、
保険金が支払われた残りの負担を協議していきます。

たまに、工事保険に加入していない場合もあるので、
加入の有無を確認して、もし加入していない時は、加入するように要求しましょう。

 

 

紛争解決工事会社と問題がこじれ、紛争になった場合の対処は?

万一、工事会社と紛争になった場合の解決方法として
裁判所が書かれている場合が一般的ですが、
注文者の地元の裁判所としましょう。

裁判所が遠方だと、紛争が生じた場合、何かと大変です。

ただ、ハウスメーカーなどでは、
ハウスメーカーの本店所在地の裁判所としている場合が多いのですが、
請負契約約款の内容を変更するのは不可能なようです。

 

 

第三者 障害工事中に他人にケガをさせた場合は?

工事中の建物に子供が入り込み、ケガをした場合や、
荷下ろし中に通行人にケガをさせた場合など、
第三者に損害を与えた場合は、工事会社が責任を負うのが通例です。

もし、請負契約約款の内容が、そのようになっていない場合は、訂正させましょう。

 

 

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契約解除契約解除は、よほどの理由でもない限り、まずできません。

請負契約約款によれば、
注文者は、いつでも契約を解除をすることができるとなっています。

ところが実際は、仕事が途中ですし、
契約をを解除すると、注文者側に負担が多く、
できないというのが現実です。

それでも、どうしても工事会社との問題がこじれ、
解約したい時には、解約することはできます。

その場合、工事が完了している部分の費用は支払わなければなりませんが、
大概かなり吹っかけた 金額を提示してくるので、余計に話がこじれる事になります。

また、工事遅延も解約すべき理由になります。
工事の遅れが起きる原因として考えられるのは、
工事会社の工程管理がずさんであったり、
下請けが工事を請けるのをいやがり、工事発注ができていない事などが考えられます。

その場合でも、できあがった部分の費用は支払わなければならないので、
ほとんど完成に近い状態であれば、その分の費用を支払うことになります。

 

 

近隣調整近所から建物の影になる、と文句を言ってきたら、誰が対処するの???

近所の人から、新築する建物の影になって、
日照が妨げられるなどの苦情があり、
その交渉を工事会社に依頼してしまい、
工事会社もその面倒をみるといったようなことはよくあります。

本来は、工事以外の近隣の問題まで、
工事会社が解決してくれると考えるのは間違いです。

ただし、工事中の騒音や近所迷惑な工事車両の駐車などは、建築会社の責任です。

 

 

契約の注意点 契約書のチェックポイント

 

 

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