【抵当権】４つの性質

 

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根抵当権の4つの性質

 

抵当権についての4つの性質である、物上代位性、不可分性、随伴性、付随性について分かりやすく解説します。

 

 

目次

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１．物上代位性（ぶつじょうだいいせい）

 

Ａが Ｂから3000万円を借りて、
自分の家に抵当権を設定したとします。

そのＡの家が火事で焼失した場合、
どうなるのでしょうか？

Ａに貸した3000万円を
回収できなくなってしまうのでしょうか？

でも、Ａが火災保険を掛けていれば、
Ａは保険金がもらえます。

そこで、Ｂはその保険金を差し押さえて
弁済に充てる事ができるのです。

これを物上代位と言います。

 

物上代位性

ただし、保険金がＡに支払われる前に差し押さえなければなりません。
Ａが保険金を受領した後だと、Ｂは物上代位できません。

 

保険金以外にも、抵当権の目的物へお金が支払われる場合があります。

Ａが家を売却した場合、代金を受け取れます。
Ａが家を賃貸した場合、賃料を受け取れます。

これらのお金も、Ｂは差し押さえる事ができるのです。

 

 

 

２．不可分性（ふかぶんせい）

 

Ａが Ｂから3000万円を借りて、 300㎡の土地に抵当権を設定したとします。

Ａが頑張ってＢに2900万円まで返済した場合、
抵当権は290㎡分に対して消滅するのでしょうか？

‥‥‥実は完済するまで、300㎡のすべてに抵当権が課されるのです。
これが、不可分性という抵当権の性質です。

 

 

 

 

 

３．随伴性（ずいはんせい）

 

Ａが Ｂから3000万円を借りて、
自分の家に抵当権を設定したとします。

その後、Ｂがこの債権をＣに譲渡した場合、
同時に抵当権もＣに移転します。

これが随伴性です。

 

代価弁済

 

 

 

４．付従性（ふじゅうせい）

ＡがＢから3000万円を借りて、
自分の家に抵当権を設定したとします。

しかし、3000万円を借りる契約が、
錯誤（勘違い）だったため無効になったとしたら、
抵当権も成立しなかったことになります。

被担保債権が存在しなければ抵当権も存在しない。

これが付随性です。

 

 

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