根抵当権

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根抵当権とは、
一定の範囲内の不特定の債権を設定した金額の範囲内で担保するために
不動産に設定された抵当権のことです。

 

ちょっと難しいので例を見ながら、わかりやすい解説をします。

根抵当権とは何かのわかりやすい解説

精密機器を製造するAという会社があり、
AはBから高価な部品を毎日仕入れていていたとします。

AとBは長い付き合いですし、毎日の取引になるので、
Aは部品をツケで仕入れていたとします。

Bとしては、このツケを万が一、踏み倒されると困るので、
Aの不動産に抵当権を設定させてもらいます。

しかし、毎日、新しいツケが発生するので、
その都度、抵当権を設定しなおしていたのでは、
非常に手間がかかりますし、登記費用もバカになりません。

そこで、5000万円という枠を設けて、抵当権を設定して、
その枠の範囲内であれば、1つの抵当権で担保されるようにします。

これが根抵当権です。

 

また、設定する金額の枠のことを極度額と言います。

さらに、毎日変動する被担保債権(ツケのこと)の金額をハッキリ固定させることを
元本の確定と言います。

 

なお、根抵当権の極度額を変更する場合は、利害関係者(後順位抵当権者など)の承諾が必要です。

また、元本の確定後には、
被担保債権(ツケのこと)の範囲を変更したり、債務者の変更(A社からC社に変更する事)や
元本確定期日の変更はできなくなります。

 

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